Rynek mieszkaniowy w Polsce

30 czerwca, 2008 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce kształtuje się różnie w zależności od regionu. Te różnice widać bardzo wyraźnie nawet w głównych polskich miastach – zauważa Rzeczpospolita. I wymienia:

Warszawa

Rynek mieszkaniowy w Warszawie stymulowany jest głównie przez rynek pracy – są to zarówno ruchy migracyjne wewnątrz kraju, jak i napływ tzw. expatów, czyli obcokrajowców będących na kontraktach w firmach międzynarodowych z siedzibą w Warszawie. Gdy decydujemy się na pracę w stolicy tymczasowo – interesuje nas mieszkanie do wynajęcia, jeśli ten okres się wydłuża – podejmujemy decyzję o zakupie mieszkania na kredyt. Mimo okresowych spowolnień rynek ten odnotowuje stałe zmiany dotyczące zakupu-sprzedaży, najmu i wynajmu mieszkań oraz domów. Na rynku wtórnym obserwujemy dość duże zainteresowanie ofertami do wynajęcia – pisze dziennik.

Kraków

Ogłaszana przewaga podaży nad popytem na rynku mieszkań w najbliższym czasie prawdopodobnie nie grozi w Krakowie. Projekty niebanalne, z wyjątkową i prestiżową lokalizacją, dobrą lub bardzo dobrą architekturą, która miała szansę trwale wpisać się w strukturę miasta, decydują często o atrakcyjności miasta w oczach potencjalnych inwestorów, którzy poszukują wyjątkowych mieszkań, co pośrednio wpływa na poziom inwestycji w inne dziedziny gospodarki miasta.

Trójmiasto

Wzrasta popyt na domy jednorodzinne zlokalizowane na obrzeżach Trójmiasta lub w miejscowościach leżących w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji trójmiejskiej – zaznacza Rzeczpospolita. Niemal u każdego dewelopera pojawiły się oferty takich projektów. Wynika to z dwóch zasadniczych czynników. Pierwszym jest niewątpliwie zwiększający się z każdym miesiącem popyt na gotowe (nowe) domy. To natomiast wynika z tego, że ceny mieszkań we wszystkich miastach regionu utrzymują się na takim samym, ciągle jeszcze dość wysokim poziomie.

Wrocław

Na wrocławskim rynku mieszkaniowym nadal podaż góruje nad popytem (przy przełożeniu na liczbę zawieranych transakcji). Zdecydowanie skończył się rynek dla inwestorów spekulacyjnych. W ostatnich kilku lat lokowanie kapitału na rynku nieruchomości we Wrocławiu przynosiło szybkie i wysokie zyski. Najwięcej mieszkań do tej pory kupowali indywidualni inwestorzy z Hiszpanii, Irlandii i Wielkiej Brytanii. W najbliższym czasie z pewnością nie będzie więc już tak spektakularnego wzrostu cen oraz, co za tym idzie, dużej liczby transakcji mieszkaniowych z udziałem cudzoziemców. W niedługim czasie ceny znów będą rosły, choć na pewno dużo wolniej niż w ciągu ostatnich dwóch lat – czytamy dalej.

Poznań

Stabilizacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz wyhamowanie gwałtownego i często nieuzasadnionego wzrostu cen sprzyja temu rynkowi. Rynek staje się coraz bardziej uporządkowany i przewidywalny oraz bardziej odporny na spekulacje. Jest to dziś rynek klienta: to on, mając do wyboru dziesiątki ofert mieszkaniowych, wybiera nieruchomość najbardziej odpowiadającą jego wymaganiom, negocjuje ceny i standard wykończenia. Skończył się już czas kolejek po mieszkania u dewelopera. Większość deweloperów zaczyna ograniczać apetyt na swoją marżę.

Katowice

W maju katowicki rynek nieruchomości wzbogacił się o bardzo ciekawą ofertę nowych apartamentów i mieszkań. Pojawienie się tego typu inwestycji, oferującej aż 383 apartamenty na sprzedaż, na rynku, który do tej pory był pozbawiony podobnych propozycji, znacznie zwiększyło podaż mieszkań o wysokim standardzie zlokalizowanych w centrum Katowic.

Łódź

Na rynku nieruchomości w Łodzi nastąpiło ożywienie. Zauważalny stał się wzrost liczby dokonywanych transakcji. Rynek stopniowo stabilizuje się i klienci nie czekają już na kolejne korekty cen. Ceny mieszkań na rynku wtórnym nie tylko nie spadają, ale zaczynają się delikatnie podnosić. Dzięki wielu nowym inwestycjom na rynku komercyjnym, Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjnym miastem pod względem lokowania kapitału – przewiduje Rzeczpospolita.

Data publikacji: 2008-06-30

Autor: Rzeczpospolita