Ministerstwo Infrastruktury zaproponowało niższą stawkę podatku
ryczałtowego z przychodu za najem okazjonalny. Ma to eliminować
przypadki zawierania umów najmu „na czarno”. Czy to rozwiązanie pomoże
w walce z dość rozległą na tym rynku szarą strefą?
Projekt ustawy o zmianie ustawy o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych ustaw zakłada ponowne
wprowadzenie do systemu prawnego pojęcia „najem okazjonalny”. Polega
on na oddaniu przez właściciela, będącego osobą fizyczną i nie
prowadzącego działalności w zakresie wynajmowania lokali, w użytkowanie
lokalu na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż dziesięć lat. Dzięki
nowym rozwiązaniom właściciele szybciej będą mogli się uporać z
uciążliwymi lokatorami. Obecnie jest to bardzo trudne i nawet jeśli
ktoś zalega z czynszem trzy miesiące, to i tak musi otrzymać od
właściciela ostrzeżenie wraz ze wskazaniem terminu na uregulowanie
zaległości płatniczych. Dopiero po odczekaniu miesiąca można
wypowiedzieć najemcy umowę.
Ministerstwo Infrastruktury
przygotowało dla wynajmujących lokale mieszkalne także inne
udogodnienie. Jest nim obniżenie stawki podatku zryczałtowanego. W
świetle obecnie obowiązujących przepisów osoba fizyczna może rozliczać
podatek dochodowy:
- W formie ryczałtu od przychodu
Podatek płacony jest od przychodu, a
jest nim czynsz uzyskiwany od najemcy. Nie zalicza się do niego opłat
uiszczanych w spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnocie, opłat za media
itp., jeżeli z umowy najmu wynika, że najemca jest zobowiązany do ich
ponoszenia.
- Na zasadach ogólnych
Podatek płacony jest od dochodu, według
skali podatkowej określonej w ustawie z dnia 26 lipca 1992 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych. Przychody pomniejsza się o koszty
uzyskania przychodów (np. opłaty za media, ubezpieczenie lokalu,
amortyzacja – 1,5 proc. w skali roku).
Jakie są obecne stawki zryczałtowanego podatku?
Obecnie obowiązują dwie stawki: 8,5 %
do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro i 20 proc. powyżej tej
kwoty. W 2009 roku limit dla stawki 8,5 % wynosi 13.510 zł, przychody
przekraczające tę kwotę opodatkowane są według drugiej stawki.
Przykład 1
Zryczałtowany podatek dochodowy
dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. wynajmowanego w Warszawie przy
miesięcznym przychodzie z najmu
w wysokości 2500 zł
Jak będzie po zmianie ustawy?
Projekt zakłada, że osoby uzyskujące
przychody z najmu okazjonalnego będą objęte stawką podatku ryczałtowego
w wysokości 5% uzyskanych przychodów. Oznacza to zniesienie limitu w
kwocie 4000 euro, powyżej którego obowiązuje wyższa stawka podatku
(20%). W myśl nowych przepisów będzie więc obowiązywała jednolita
stawka podatku ryczałtowego z najmu okazjonalnego lokali mieszkalnych.
Przykład 2
Zryczałtowany podatek dochodowy
dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. wynajmowanego w Warszawie przy
miesięcznym przychodzie z najmu
w wysokości 2500 zł
Ministerstwo,
proponując zmiany w podatku ryczałtowym, chce eliminować „czarny rynek”
najmu lokali. Ma to skutkować zwiększeniem dochodów budżetu sektora
publicznego z tytułu podatku od wynajmu nieruchomości mieszkalnych.
Projekt ustawy został teraz przekazany do konsultacji różnym
organizacjom. Obniżenie stawki podatku ucieszyłoby podatników, których
do tej pory obowiązywały dwie stawki (8,5% i 20% po przekroczeniu
limitu), a może skłoniłoby także tych, którzy do tej pory unikali
płacenia podatku od wynajmowanego lokalu.
Małgorzata Kędzierska
