15 maja, 2008 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości
Każdą transakcję dotyczącą nieruchomości warto wnikliwie przeanalizować pod kątem obowiązków w zakresie VAT. Przepisy kryją bowiem w sobie wiele pułapek – za ekspertami z firmy KPMG ostrzega Rzeczpospolita.
Pierwszy problem, z którym boryka się wiele osób, to ustalenie, czy sprzedaż gruntów podlega VAT. Z ubiegłorocznego wyroku NSA wynika, że jednym z kryteriów decydujących o opodatkowaniu sprzedaży gruntów są intencje sprzedającego w chwili ich nabycia. Jeśli więc grunt był odziedziczony, to trudno uznać, że został nabyty z zamiarem handlowym – zauważa dziennik.
Jeżeli jednak dochodzi do sprzedaży działek wcześniej kupionych, to sytuacja jest bardziej skomplikowana. Wielu nabywców nie zdaje sobie sprawy z zagrożeń, jeśli w cenie gruntu zapłacą niesłusznie naliczony VAT. Przede wszystkim taki kupujący zapłaci zawyżoną o 22 proc. cenę. Jeśli nie jest podatnikiem VAT, to oczywiście tego podatku nie odzyska. Niestety od tego roku nie odliczy go także ten, który kupił działkę w ramach działalności. Ewentualna kontrola może więc zakwestionować zmniejszenie podatku należnego o naliczony i w konsekwencji ukarać kupującego 30–proc. sankcją.
Ponadto uznając, że transakcja została niesłusznie opodatkowana VAT, urząd skarbowy może obarczyć nabywcę podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Podlega mu bowiem sprzedaż nieruchomości, która nie jest opodatkowana VAT – czytamy dalej w Rzeczpospolitej.
Data publikacji: 2008-05-15
Autor: Rzeczpospolita
Interesuje Cię ten temat?
Zamów nasz newsletter.
Kategorie: Aktualności, Wiadomości
Tagi: nieruchomości, sprzedaż nieruchomości
