Sposób liczenia powierzchni wpływa na cenę

4 listopada, 2010 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości

Analitycy rynku nieruchomości alarmują, że deweloperzy zawyżają metraż lokali na sprzedaż. Różne sposoby mierzenia powierzchni użytkowej mogą powodować zwiększenie ceny mieszkania nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Różnice w wartości powierzchni wynikają z zastosowania różnych norm określających sposób obliczania powierzchni:

PN-070 B-02365 z 1970r.

PN ISO 9836 z 1997r.

Norma PN ISO 9836 z 1997r. jest nowsza, zatem eksperci wskazują, że właśnie na jej podstawie należy obliczać powierzchnię użytkową. Według nowej normy powierzchnię liczy się na poziomie podłogi w stanie wykończonym, czyli z tynkami, natomiast według starej normy – powierzchnię liczy się na wysokości 1 m bez uwzględniania tynków.

Nowa norma jest zgodna z zapisem w Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, gdzie czytamy, że “przestrzeni poniżej 1,9m nie zalicza się do odpowiadającej danemu pomieszczeniu“. Norma z 1970 roku wlicza połowę wartości do powierzchni użytkowej przestrzeni o wysokości 1,4 – 2,2 m).

Z analizy Home Broker wynika, że rozbieżności w uzyskanych powierzchniach mogą być znaczące, rzędu kilkunastu procent. – Przykładowo mieszkanie o powierzchni 50 m kw., może w oficjalnych dokumentach mieć w skrajnym przypadku metraż nawet 60 m kw. Zwykle dysproporcje nie są jednak aż tak duże. Tymczasem od metrażu zależy cena mieszkania, a później wysokość podatków, czynszu czy opłat za użytkowanie wieczyste. Gdy w wyniku zastosowania niekorzystnej dla kupującego metody obliczeń metraż mieszkania zostanie zawyżony, najpierw przepłaci on przy zakupie, a potem będzie ponosić nadmiernie wysokie koszty związane z użytkowaniem lokalu – czytamy w raporcie Home Broker.

Zanim kupimy mieszkanie czy dom od dewelopera, upewnijmy się, na podstawie jakiej normy wyliczył on powierzchnię użytkową. Zapis powinien być uwzględniony w umowie z deweloperem:

- Nawet jeśli konkretna norma mówiąca o liczeniu powierzchni nie zostanie powołana w treści umowy, to powinna znaleźć się w załączniku – radzi Bartosz Turek z Home Broker. - Umowa powinna regulować też kwestię rozliczeń w przypadku zmiany aranżacji lokalu. Nie wydaje się na przykład słuszne, aby kupujący dopłacał, jeśli zrezygnuje ze ścian wewnątrz lokalu w efekcie czego wzrośnie powierzchnia użytkowa.