16 sierpnia w Dzienniku Ustaw została opublikowana nowelizacja ustawy, zmieniającej zasady programu „Rodzina na swoim”. Od września z kredytu z dopłatą będzie mogła skorzystać osoba samotna. I to koniec dobrych wiadomości…
Nowe przepisy wejdą w życie po 14 dniach od opublikowania, zatem jeszcze do końca sierpnia można skorzystać z programu „Rodzina na swoim” na starych zasadach. Liczy się data złożenia wniosku kredytowego. Jeżeli będzie on złożony przed dniem wejścia w życie nowej ustawy, kredyt zostanie dofinansowany na dotychczasowych zasadach.
Zanim złożymy wniosek kredytowy, musimy jednak najpierw znaleźć nieruchomość i podpisać umowę przedwstępną sprzedaży. – Jeśli na przeszkodzie do budżetowych pieniędzy stoi brak zawartego związku małżeńskiego, z pomocną dłonią wychodzą banki. Pozwalają one na złożenie wniosku kredytowego bez aktu ślubu, a jest on wymagany dopiero przy podpisaniu umowy kredytowej. Może to dać nawet dodatkowe trzy miesiące na zawarcie związku małżeńskiego. Do grona instytucji, które pozwalają na zastosowanie takiej procedury należą: Bank Millennium, Bank Pocztowy, BNP Paribas, Deutsche Bank, Getin Bank, Kredyt Bank, oraz Pekao Bank Hipoteczny S.A. – mówi Bartosz Turek, analityk z Home Broker.
Nowelizacja ustawy, oprócz dołączenia singli do beneficjentów programu, przewiduje stopniowe jego wygaszanie i ostateczne zakończenie 31 grudnia 2012 roku. Ponadto określa nowe, znacznie obniżone limity cen, które kwalifikują się do kredytu z dofinansowaniem. – Na rynku wtórnym spadek sięgnie aż 42,9%, a na rynku pierwotnym 28,6%. I tak na przykład w Warszawie obecny limit wynosi 9816,1 zł za m kw. Za dwa tygodnie nowe mieszkanie będzie mogło kosztować maksymalnie 7 tys. zł w przeliczeniu na metr, a używane 5,6 tys. zł za metr – podaje analityk Home Broker.
Zdaniem Bartosza Turka ruch taki znacznie ograniczy grono lokali, które będzie można kupić na kredyt z dopłatą. Zgodnie z szacunkami Home Broker, na 13 największych rynkach, stanowią one obecnie dwie trzecie lokali o powierzchni do 75 m kw. Po zmianach będzie to zaledwie 10%. Warto podkreślić, że w poszczególnych miastach sytuacja będzie odmienna. Na przykład w Łodzi, Toruniu i Bydgoszczy wciąż ze znalezieniem mieszkania kwalifikującego się do dopłaty dużego problemu nie będzie. Z drugiej strony są takie miasta jak: Białystok, Gdynia, Kraków, Lublin, Poznań, Szczecin czy Wrocław. – W ich przypadku osobom chcącym skorzystać z budżetowych pieniędzy zostaną głównie najtańsze mieszkania w nie najlepszym stanie technicznym i najtańszych lokalizacjach – reasumuje analityk Home Broker.
Kolejnym ograniczeniem, który wprowadza nowelizacja, jest wiek kredytobiorcy. Małżonkowie lub osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwo domowe nie będą mogli mieć więcej niż 35 lat (z tego wymogu zwolnione są osoby samotnie wychowujące dzieci).
Single mogą skorzystać z kredytu z dopłatą tylko w przypadku zakupu mieszkania do 50 mkw, przy czym dofinansowanie udzielane będzie do 30 mkw. Rodziny będą nadal mogły kupić mieszkanie do 75 mkw z dofinansowaniem do 50 mkw lub kupić czy wybudować projekty domów do 140 mkw, z dofinansowanie do 70 mkw. W przypadku singli kolejnym ograniczeniem jest fakt, że osoba ubiegająca się o kredyt z dopłatą nie może nigdy wcześniej posiadać nieruchomości mieszkalnej.
Nowe przepisy wchodzą w życie 31 sierpnia 2011 roku.
(Nowa Rodzina na Swoim od września - singiel może kupić mieszkanie do 50 mkw.)
