12 września, 2011 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości
Wysokość podatku od ustanowienia hipoteki może zależeć od jednego słowa w treści umowy kredytowej. Obecność słowa „do” w pewnym jej miejscu może spowodować zmianę kwoty do zapłacenia z kilkunastu do kilkuset złotych. Jak to możliwe? Wyjaśnienie jest proste – stawka podatku jest determinowana przez to, czy wierzytelność ma ustaloną wartość.
Do lutego bieżącego roku istniały dwa rodzaje hipotek – zwykła i kaucyjna. Hipoteka zwykła zabezpieczała wierzytelność z tytułu kapitału, zaś hipoteka kaucyjna zabezpieczała wierzytelność na kwotę, która nie była z góry określona. Wraz z nowelizacją ustawy o księgach wieczystych wprowadzono jeden rodzaj hipoteki – zabezpieczającej wierzytelność „do określonej kwoty pieniężnej”.
(Jedno słowo, duże konsekwencje)
Nieokreślona kwota wierzytelności
Suma hipoteki według nowych przepisów nie jest tożsama z kwotą wierzytelności. - mówi radca prawny, Iwona Mirosz - Dlatego banki powinny hipotekę jako zabezpieczenie kredytu określać w umowach i zaświadczeniach jako hipotekę do kwoty X. Jeśli nawet jednak hipoteka nie zostanie tak opisana, to na mocy ustawy automatycznie będzie zabezpieczać wierzytelność „do” danej kwoty. Jest to spowodowane głównie tym, że kwotę wierzytelności trudno jest przewidzieć, między innymi ze względu na zmianę oprocentowania kredytów mieszkaniowych, zmiany kursów walut.
Podatek wynoszący 19 zł – kiedy?
Przy ustanawianiu hipoteki kredytobiorca wnosi opłatę sądową w wysokości 200 zł. Następnym krokiem jest zapłacenie podatku z tytułu ustanowienia hipoteki. Według poprzedniej klasyfikacji hipotek powinien zapłacić 0,1% podatku od ustanowienia hipoteki tytułem zabezpieczenia istniejącej wierzytelności oraz 19 zł jeśli wysokość wierzytelności jest nieustalona. Obecnie kredytobiorca ustanawia jedną hipotekę zarówno na sumę główną, jak i na odsetki i koszty, których kwota nie jest ustalona w chwili ustanawiania hipoteki, a wręcz nie istnieje. Wobec tego zastosowanie ma opodatkowanie w wysokości 19 zł – dodaje Iwona Mirosz.
Problem z przepisami
Wysokość podatku jest zdeterminowana przez umowę kredytową, a wciąż zdarzają się przypadki zapisu hipoteki na kwotę „w danej wysokości”, zamiast „do danej wysokości”. Jak wówczas kształtuje się stawka podatku? W przypadku, gdy w umowie kredytowej znajdzie się taki zapis należna stawka podatku to 0,1% określonej tam kwoty wierzytelności, na zabezpieczenie której ustanowiono hipotekę – mówi Magdalena Flis, doradca podatkowy.
Konsekwencje niespójności przepisów może ponieść podatnik. Jeśli wpłaci 19 zł zamiast wyliczonego procentu, być nie tylko zmuszony do zapłacenia kwoty zaległości oraz odsetek, lecz także ukarany mandatem bądź grzywną. Co zrobić, aby uniknąć takiej sytuacji? Przede wszystkim dokładnie przeczytać umowę kredytową i zadbać o to, aby zarówno w tej umowie, jak i w zaświadczeniu banku o udzieleniu kredytu oraz w oświadczeniu o ustanowieniu hipoteki znalazło się następujące sformułowanie: “Zabezpieczenie wierzytelności z tytułu kredytu, roszczenia o zapłatę odsetek od kredytu, kosztów postępowania i windykacji stanowi hipoteka do kwoty……….. (słownie:……………….. ) na nieruchomości …………………”. - mówi Iwona Mirosz.
Data publikacji: 2011-09-12
Autor: Home Broker
Interesuje Cię ten temat?
Zamów nasz newsletter.
Kategorie: Aktualności, Wiadomości
Tagi: hipotek zwykla, hipoteka, hipoteka kaucyjna, kredyt hipoteczny, podatek od ustanowienia hipoteki, umowa kredytowa, wysokość podatku od ustanowienia hipoteki
