Ochrona praw nabywców mieszkań - poprawki Senatu

Ochrona praw nabywców mieszkań – poprawki Senatu

19 września, 2011 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości

Projekt ustawy dotyczącej kupowania mieszkań na rynku deweloperskim został przyjęty przez Senat. Kupujący zostaną otoczeni lepszą ochroną prawną jednak dopiero mniej więcej w połowie przyszłego roku. Jednocześnie znacznie mniej restrykcyjne stały się wymagania wobec deweloperów jeśli chodzi o dysponowanie pieniędzmi kupujących.

Ustawa przewiduje między innymi dołączenie rachunku powierniczego otwartego do listy rachunków na których mogą być przechowywane środki pochodzące kupujących. Czyni to postępowanie dewelopera znacznie bardziej przejrzystym jeśli chodzi o gospodarowanie pieniędzmi nabywców.

(Ochrona praw nabywców mieszkań - poprawki Senatu)

Środki są jednak słabiej chronione, niż było to przewidywane w projekcie ustawy przyjętym przez Sejm. Według tamtego projektu mogły one być przechowywane tylko na zamkniętym rachunku powierniczym (jednorazowa wypłata pieniędzy) lub otwartym rachunku powierniczym (wypłaty w miarę postępu robót) z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową

Jakie zmiany?

Oto, co ustawa zmieni, jeśli chodzi o kupno nieruchomości na rynku pierwotnym:

Umowa przedwstępna będzie musiała bezwzględnie być podpisana jako akt notarialny

Obowiązkowe będzie zabezpieczenie środków od kupujących na rachunku powierniczym

Część warunków rozwiązania umowy między deweloperem i nabywcą będzie określona odgórnie przez ustawę.

Budowana nieruchomość i wpłaty od klientów mogą być zagwarantowane przez ubezpieczyciela i banki. Są one wyłączone z masy upadłościowej.

Deweloper będzie zobowiązany do udzielania kupującemu pełnej informacji o firmie i inwestycji

Od daty sprzedaży mieszkania będzie zależało, czy pieniądze zostaną przechowane na rachunku powierniczym. Nie będzie to obowiązkowe w wypadku zakupu przed dniem wejścia w życie ustawy. W projekcie przyjętym przez Sejm kwestia ta przedstawiała się inaczej – kluczowe była data rozpoczęcia inwestycji.