Start Arrow Wiadomości Arrow Ubezpieczenie pomostowe – co to jest?

Ubezpieczenie pomostowe – co to jest?

Bank wypłacił kredyt i każe spłacać go po oprocentowaniu sporo wyższym od wynegocjowanego? W ten sposób pobiera tzw. ubezpieczenie pomostowe. Eksperci porównywarki finansowej Comperia informują czym ono jest, ile kosztuje i jak długo należy je płacić.

Dla banku zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego jest wpis hipoteczny. Potwierdza on prawo instytucji do dochodzenia swojej wierzytelności w przypadku niewywiązywania się kredytobiorcy z umowy. Ale kredyt wypłacany jest zanim wpis zostanie dokonany. W zależności od wielu czynników, na ustanowienie hipoteki na rzecz banku można czekać nawet aż do kilkunastu miesięcy. Jak banki zabezpieczają się zatem przed dokonaniem wpisu hipotecznego na ich rzecz? Otóż właśnie ubezpieczeniem pomostowym.

 

(Ubezpieczenie pomostowe - co to jest?)

Choć ubezpieczenie pomostowe to koszt ponoszony przez kredytobiorcę – nie on jest ubezpieczony, a bank. Co więcej, kredytobiorca nie jest nawet stroną umowy ubezpieczeniowej – są nimi bank i firma ubezpieczeniowa. Nie oznacza to, że zaprzestanie opłacania nie jest problemem osoby, która go zaciągnęła. Ubezpieczyciel co prawda spłaci kredyt, ale jednocześnie na podstawie tzw. regresu, ma prawo dochodzić od kredytobiorcy zwrotu tej kwoty. I to wcale nie w ratach! Należy o tym koniecznie pamiętać, bo nazwa „ubezpieczenie” jest myląca.

W jaki sposób pobierane jest ubezpieczenie pomostowe?

Są dwa sposoby, w jakie banki pobierają od kredytobiorców ubezpieczenie pomostowe. Pierwszy (popularniejszy) to podwyższenie marży kredytowej. Czyli do momentu dostarczenia bankowi odpisu z ksiąg wieczystych, marża jest wyższa od tej widniejącej w umowie kredytowej w zależności od banku o 0,5 p. proc. nawet do 2 p. proc. To powoduje, że wysokość szacunkowej raty kredytu na 300 tys. zł na 30 lat co miesiąc jest wyższe o ok. 123 do 500 zł, aż do czasu ustanowienia hipoteki.

W tym miejscu warto dodać istotny komentarz. Jeśli kredyt wypłacany jest w transzach, to banki różnie naliczają wysokość ubezpieczenia pomostowego. Jedne wyliczają je od razu od całej kwoty kredytu, drugie tylko od wypłaconej już kwoty. Ta druga opcja jest oczywiście tańsza. Warto dopytać się o ten niuans bankowca, bądź doradcy kredytowego, bo niewiedza może słono kosztować, a jej „cena” może iść nawet w tysiące złotych.

Drugą metodą egzekwowania ubezpieczenia pomostowego jest pobieranie składki ubezpieczeniowej. Miesięcznie należy uiścić najczęściej ok. 0,07-0,1 proc. wartości kredytu, czyli 210 – 300 zł przy kredycie na 300 tys. zł. Na mniej więcej taki rząd wielkości należy się przygotować.

Także tę metodę naliczania ubezpieczenia pomostowego warto przeanalizować. Okazuje się bowiem, że nieraz składki muszą być uiszczane np. za kwartał z góry – a nie są zwracane, jeśli w międzyczasie zostanie ustanowiona hipoteka na rzecz banku. Na szczęście takie zachowanie nie jest regułą.

W skali roku ubezpieczenie pomostowe, jakkolwiek jest pobierane, może kosztować kredytobiorcę i 3,5-4 tys. zł, a w skrajnych przypadkach nawet do 6 tys. zł.

 

Jak długo opłacać trzeba ubezpieczenie pomostowe?

Niezwykle trudno określić, przez jak długi okres trzeba będzie uiszczać ubezpieczenie pomostowe. Wszystko zależy od szybkości działania sądu wieczysto-księgowego, który musi rozpatrzyć wniosek. Czasem zajmuje to kilka tygodni, a nieraz nawet pół roku. Co więcej, po dokonaniu wpisu w księdze wieczystej, trzeba jeszcze poczekać 2-3 tygodnie na uprawomocnienie tej decyzji przez sąd, a następnie odpis z ksiąg wieczystych przedstawić bankowi. Dopiero od tego momentu ubezpieczenie pomostowe niejako wygasa, co w większości przypadków oznacza, że od następnego miesiąca rata będzie już niższa.

Uwaga! W przypadku zakupu mieszkania pochodzącego z rynku pierwotnego, dla których najpierw trzeba założyć księgę wieczystą, cała procedura może się przeciągnąć nawet i do 2 lat.

Autor: Mikołaj Fidziński - Comperia


Wszystkie komunikaty (2280)

Dodane przez: Wiadomości z rynku

Wiadomości z rynku

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current day month ye@r *

Komunikaty

Najnowsze komunikaty: Ogrzewanie

Grzejnik promiennikowy do łazienki i kuchni

Co prawda optymalna temperatura w domu to pojęcie względne, jednak przyjęło się,…

Nanopanel PP-R – niezawodny system polipropylenowy

Nanopanel PP-R to system rur i kształtek przeznaczonych do szerokiego wykorzystania w…

Jak pozyskać środki na budowę domu energooszczędnego lub termomodernizację?

PORADA PURMO JAK POZYSKAĆ ŚRODKI NA BUDOWĘ DOMU ENERGOOSZCZĘDNEGO LUB TERMOMODERNIZACJĘ W…

Nowość! Grzejnik płytowy Keller TX6 z zasilaniem środkowym dolnym

Już 29.09 do sprzedaży trafia nowoczesny grzejnik płytowy Keller TX6. KELLER TX6…

Elektroniczna pompa do c.o. i inne nowości marki Nanopanel

W ostatnim czasie w marce Nanopanel, którą sygnowane są wysokiej jakości produkty…

Mini-ekspander sieci Wi-Fi

Edimax Technology – producent szerokiej gamy rozwiązań sieciowych, inteligentnych urządzeń do zarządzania…

Grzejnik ogrzewa łazienkę i suszy ręcznik

W przypadku zdecydowanej większości grzejników elektrycznych, rozłożenie na nich ręcznika spowoduje zakrycie…

Trwałe i eleganckie oprawy halogenowe

Firma OSRAM wprowadza na rynek oprawy halogenowe Noxlite. Rodzina produktów wykonanych ze…

Nowy grzejnik ozdobą nowoczesnych wnętrz

Linia Dekoracyjna ENIX wzbogaciła się o nowy, atrakcyjny grzejnik Tales. Minimalistyczna forma…

Telewizory ukryte w lustrach

Telewizory ukryte w lustrach nie są co prawda rozwiązaniem całkiem nowym, ale…

Odwodnienie liniowe: rynna z kołnierzem

Oferta odwodnień liniowych TECEdrainline poszerzona została o nowy produkt - rynnę z…

Polecane Produkty

Czytane

Najczęściej czytane