Może się zdarzyć, że “dobra jakość” nie będzie się pokrywała z Państwa oczekiwaniami, ale będzie zgodna z normami określającymi prawidłowość wykonania elementu. Dlatego ważnym jest, by odpowiednio przygotować się do odbioru technicznego lub wesprzeć się pomocą osoby mającej doświadczenie w dziedzinie budownictwa.
Od czego zacząć?
Nieodzownym dokumentem, który powinniśmy posiadać jest Specyfikacja Techniczna. Specyfikacja Techniczna przedstawia przyszłemu nabywcy najważniejsze informacje na temat materiałów, technologii i wyposażenia wykorzystanych przy budowie domu. I tak znajdziemy tu najczęściej listę materiałów, z których wykonano fundamenty, ściany, posadzki, dach, czym je wykończono, jakie drzwi i okna zamontowano w naszym mieszkaniu, jakiego rodzaju instalacji możemy się w nim spodziewać oraz jakie dodatkowe urządzenia spotkamy w naszym nowym domu. Każda z tych informacji jest bardzo istotna, gdyż w oparciu o nie, jesteśmy w stanie przygotować sobie dane normowe mówiące o sposobie odbioru poszczególnych elementów naszego domu. Oczywiście właścicieli mieszkań w domach wielorodzinnych będą interesowały tylko informacje dotyczące robót wykończeniowych i instalacji. Natomiast właściciele domów mają już trochę bardziej skomplikowane zadanie.
Jak należy przygotować się na odbiór techniczny?
Na odbiorze technicznym wszystkie niejasności i spory powinny być rozwiązywane w oparciu o trzy podstawowe dokumenty:
– Prawo budowlane.
– Polskie normy budowlane.
– Warunki techniczne wykonania i odbioru prac budowanych.
Warto więc przed odbiorem przejrzeć te dokumenty i przygotować sobie wytyczne dotyczące poszczególnych elementów naszego domu.
Warto skupić się na elementach mających największy wpływ na komfort i bezpieczeństwo korzystania z naszego mieszkania tzn.: tynki, posadzki, instalacje elektryczne, instalacje C.O., wod – kan, posadzki, okna, drzwi itp. Nie warto skupiać się na elementach konstrukcyjnych, podczas odbioru i tak mamy raczej niewielkie szanse na wykrycie tego rodzaju usterek. Niestety w tym wypadku pozostaje nam zaufać projektantowi i wykonawcy (osoby z doświadczeniem budowlanym są w stanie wyłapać błędy tego typu studiując projekt lub dokumentację powykonawczą).
Jeżeli mamy taką szansę, starajmy się o możliwość spokojnego przejścia budynku na kilka dni przed wyznaczoną datą odbioru technicznego. W razie wątpliwości będziemy mieli czas na przygotowanie się.
Jak powinien wyglądać odbiór techniczny?
Poniżej wymienimy podstawowe zasady, którymi powinniśmy kierować się odbierając nasz dom.
Po pierwsze: na odbiór techniczny oddający budynek lub mieszkanie powinien przygotować pełną dokumentację powykonawczą, przyrządy takie jak: łata dwumetrowa, kątownik 0,5X1 m (jest to tak zwany kątownik murarski – ewentualnie można go zastąpić kątownikiem o mniejszej długości ramion), taśmę mierniczą (możemy również skorzystać z dalmierzy laserowych), drabinę. Jeżeli mamy do czynienia z budynkiem przyda się też latarka. Oczywiście dom powinien być wysprzątany.
Natomiast my sami powinniśmy przygotować się teoretycznie, a najlepiej – zaprosić na odbiór osobę mającą doświadczenie budowlane.
Po drugie: starajmy się, aby odbiór odbywał się w trakcie dnia, czyli przy świetle dziennym, kiedy łatwiej jest zauważyć wszelkie ewentualne usterki.
Po trzecie: nie śpieszmy się. Odbiór powinien trwać tyle czasu, ile będziemy uważać za stosowne, aby dokonać dokładnego sprawdzenia wszystkich interesujących nas elementów.
Po czwarte: dokładnie sprawdźmy wszystkie elementy, a w szczególności okna, drzwi, bramy garażowe, zwracając uwagę na uszkodzenia mechaniczne – jeżeli rozpoczniemy prace wykończeniowe lub korzystanie z budynku, a znajdziemy w międzyczasie tego typu usterkę, możliwe że przekazujący nam budynek będzie nas obwiniał za jej spowodowanie.
Po piąte: dowiedzmy się, jakiego okresu gwarancji udziela przekazujący na wykonane przez siebie prace (standardowo powinien on wynosić 36 miesięcy) i jakiego typu zmian możemy dokonać w mieszkaniu lub budynku bez jej utraty.
Starajmy się wszystkie ustalenia z odbioru spisać w protokole, który będzie zawierał: rodzaj usterki, datę jej usunięcia i ewentualne uwagi. Protokół powinien zostać podpisany przez przedstawicieli obu stron.
Odbiór jest znakomitą okazją do poznania urządzeń, instalacji i wyposażenia naszego domu. Dobry wykonawca powinien oprowadzić nas i przekazać wszystkie istotne informacje potrzebne do bezpiecznego zamieszkania w naszym nowym lokum.
S.D.
