Jakie dokumenty skompletować, by rozpocząć budowę?

27 grudnia, 2006 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości

Jeśli natomiast taki dokument nie istnieje (wszystkie plany zagospodarowania przestrzennego ustanowione przed 01.01.1995 są nieważne), należy wystąpić do gminy z wnioskiem i stosownymi załącznikami (m.in. opisem planowanej budowy, mapą geodezyjną terenu) o wydanie warunków zabudowy terenu.

Oba te dokumenty mają za zadanie określenie warunków technicznych realizacji inwestycji dla danej działki. Warto tu wspomnieć o tzw. zasadzie dobrego sąsiedztwa, która ogólnie rzecz biorąc zobowiązuje do nawiązywania do architektury zabudowy już występującej w sąsiedztwie, tj. jeżeli w danej okolicy buduje się domy o np. spadzistych dachach, zaleca się w tym miejscu budowę zbliżoną stylem.

Jeśli już jesteśmy właścicielami działki, w tym samym czasie możemy wystąpić o warunki techniczne realizacji przyłączy. Ponieważ wymagane jest zapewnienie przyłączy do każdego domu, trzeba wystąpić do dostawców mediów (np. zakładu energetycznego, przedsiębiorstwa wodociągów i kanalizacji) o wydanie warunków dotyczących przyłączenia wody, energii elektrycznej i ewentualnie gazowej oraz kanalizacji (jeśli to możliwe).

Następnie należy u architekta z uprawnieniami projektowymi zamówić projekt budowlany domu wraz z projektem wykonawczym, czyli ze szczegółowymi rysunkami, na podstawie których możliwe będzie wybudowanie domu.

Po zebraniu wszystkich wymienionych dokumentów możemy wystąpić do powiatowego wydziału architektury o pozwolenie na budowę. Do wniosku należy dołączyć:

- 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z innymi wymaganymi dokumentami oraz zaświadczeniem o uprawnieniach zawodowych architekta,

- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Decyzję urzędu powinniśmy otrzymać “niezwłocznie” (chociaż w praktyce niestety, bywa różnie). Staje się ona ostateczna po upływie 14 dni od daty powiadomienia przez urząd wszystkich stron postępowania (np. bezpośrednich sąsiadów). Dopiero wtedy, gdy nikt nie zgłosił zastrzeżeń, możemy rozpocząć budowę.

Na 7 dni przed planowanym początkiem prac należy dokonać zgłoszenia w urzędzie gminy. Budowę musi nadzorować uprawniony kierownik budowy. Na terenie budowy musi znajdować się projekt budowlany oraz podstemplowany dziennik budowy (można go zakupić w urzędzie gminy), do którego na bieżąco wpisywane są etapy wykonywanych prac. Nie zapomnijmy także o umieszczeniu w widocznym miejscu tablicy informacyjnej o budowie (którą także można pobrać w urzędzie gminy) – jej brak grozi mandatem.

Data publikacji: 2006-12-27