9 kwietnia, 2008 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości
Czytelnik Rzeczpospolitej wynajął od gminy mieszkanie w starym komunalnym budynku, gdzie jest ogrzewanie gazowe tzw. etażowe. Niestety, grzejnik od dłuższego czasu jest zepsuty. Wynajmujący zgłaszał to wielokrotnie do administracji, która odrzuca jego roszczenia dotyczące naprawy, twierdząc, że grzejnik musi wymienić na własny koszt.
Ekspert Rzeczpospolitej Janusz Gdański z Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami, informuje, że problem rozstrzyga wprost ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 6b ust. 2 punkt 7: „Najemcę obciąża naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana”. Czytelnik Rzeczpospolitej otrzymał mieszkanie, w którym centralne etażowe ogrzewanie już było, a więc należy uznać, że było zainstalowane na koszt wynajmującego. Konserwacja i naprawa ogrzewania jest więc najemcy obowiązkiem, ale wymiana pieca grzewczego lub grzejników już nie.
Sytuacja byłaby inna, gdyby otrzymał on mieszkanie z piecami i zainstalował centralne ogrzewanie etażowe na koszt własny (oczywiście za zgodą wynajmującego, bez jego zgody nie miałby prawa tego zrobić). Wtedy zarówno naprawa i konserwacja, jak i wymiana pieca i grzejników byłyby obowiązkiem wynajmującego.
Janusz Gdański zauważa, że jeśli centralne ogrzewanie etażowe jest ogrzewane piecem gazowym, aktualnie może być konieczne zainstalowanie w przewodzie kominowym wkładu kwasoodpornego. W opisanym przypadku musi to zrobić wynajmujący, natomiast gdyby pierwotnie w mieszkaniu był piec węglowo-koksowy, który najemca wymienił na piec gazowy na własny wniosek i koszt, on musiałby wkład kwasoodporny na koszt własny zamontować.
Autor: Rzeczpospolita
Kategorie: Aktualności, Wiadomości
Tagi: centralne ogrzewanie, instalacje grzewcze, mieszkaniowy, najem, nieruchomości, ogrzewanie gaz, ogrzewanie gazowe, piec gaz, piec gazowy, technika grzewcza
