10 marca, 2008 | Kategoria: Nieruchomości i prawo
-
Kraty: Spółdzielnie niechętnie godzą się na zabudowę lub okratowanie balkonów. Jednak mało który spółdzielca o taką zgodę występuje. Prawo budowlane jest w sprawie krat bezwzględne. Z przepisów wynika, że: instalowanie krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach zabytkowych wymaga zgłoszenia właściwemu organowi, czyli wydziałowi architektoniczno–budowlanemu gminy lub starostwa. Kraty powinny być tak zaprojektowane i wykonane, by nie służyły złodziejom za drabinę do mieszkań na wyższych kondygnacjach. Gdy nie spełniają wymogów bezpieczeństwa, sąsiedzi mogą poskarżyć się do gminy, która powiadomi inspektora nadzoru budowlanego. Ten, jeśli stwierdzi naruszenie prawa, może nakazać rozbiórkę. Zwykle jednak takie sprawy ciągną się latami. Gdy po sąsiedzkich kratach do twojego domu wdrapie się złodziej, możesz wystąpić do sądu o odszkodowanie. Pozew powinien pomóc w walce z wątpliwym zabezpieczeniem.
-
Zabudowa: Aby zabudować balkon lub loggię, potrzebne będzie pozwolenie na budowę (w tym przypadku: zabudowę) wydane przez właściwy organ nadzoru budowlanego. Aby je uzyskać, należy przedstawić tytuł prawny do dysponowania nieruchomością – własność, najem, zarząd. Lokatorzy mieszkań spółdzielczych muszą dostać zgodę swojej spółdzielni. Zabudowa balkonu to zmiana elewacji budynku. Spółdzielnia może zażądać zgody gminnego architekta. Jeżeli budynek, w którym mieszkasz, wpisany jest do rejestru zabytków, potrzebne będzie dodatkowo zezwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.
-
Materiały niebezpieczne pożarowo nie powinny być przechowywane w pomieszczeniach piwnicznych, na poddaszach i strychach, w obrębie klatek schodowych i korytarzy oraz w innych pomieszczeniach ogólnie dostępnych, jak również na tarasach, balkonach i loggiach.
-
Powierzchnia: Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
-
Wieżowce: W budynku na kondygnacjach położonych powyżej 25 m nad terenem zabrania się stosowania balkonów. Nie dotyczy to balkonów o przeznaczeniu technologicznym. W budynku na kondygnacjach położonych powyżej 25 m nad terenem można stosować loggie wyłącznie z balustradami pełnymi. Stosowanie logii powyżej 55 m nad terenem jest zabronione.
-
Remont: Właściciel lokalu mieszkalnego ma obowiązek ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem balkonu tylko w części, która służy do zaspokajania jego potrzeb mieszkaniowych. Z kolei wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu, obciążają wspólnotę mieszkaniową.
Kategorie: Nieruchomości i prawo
Tagi: balustrada, mieszkań, mieszkania, mieszkaniowy, najem, nieruchomości, opał, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, remont, remonty, spółdzielnie mieszkaniowe, taras
