Start Arrow Finanse i formalnościArrow Co to jest Księga Wieczysta?

Co to jest Księga Wieczysta?

Księga wieczysta zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Założenie księgi wieczystej ułatwia obrót nieruchomością, sprzedaż czy wzięcie kredytu hipotecznego na prawie własnościowym do lokalu.

Co to jest księga wieczysta?

Zobacz też:

Księga wieczysta zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Zakładana jest dla nieruchomości, własnościowych spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do lokali użytkowych, praw do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Z czego składa się księga wieczysta?

Księga wieczysta składa się z czterech działów.

Dział I (składa się z dwóch działów):

  • dział I-O – Oznaczenie nieruchomości – znajdują się tu dane z ewidencji gruntów, umożliwiające oznaczenie nieruchomości
  • dział I-Sp – Spis praw związanych z własnością - znajdują się tu ewentualne prawa związana z prawem własności wpisanej nieruchomości

Dział II:

  • znajdują się tu oznaczenia właściciela albo właścicieli nieruchomości lub użytkownika wieczystego

Dział III:

  • znajdują się tu wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (z wyjątkiem hipotek), ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, prawa osobiste i roszczenia, które ciążą na nieruchomości (z wyjątkiem hipotek)

Dział IV:

  • znajdują się tu wpisy dotyczące hipoteki (m.in. wysokość i rodzaj hipoteki)

Założenie księgi wieczystej

Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania w niej pierwszego wpisu. Księgę wieczystą prowadzi sąd rejonowy (tzw. wydział wieczystoksięgowy). Wpis dokonuje sędzia albo referendarz w postępowaniu wieczystoksięgowych na podstawie wniosku złożonego przez uprawnioną osobę.

Najważniejszą zasadą dotyczącą ksiąg wieczystych jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza prawne domniemanie, że stan ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Przyjmuje się, że prawa wpisane do księgi wieczystej istnieją, a te, które zostały wykreślone – nie istnieją.

Oznacza to, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych umożliwia nabycie własności lub innego prawa rzeczowego od osoby nieuprawnionej, jeśli jest ona wpisana w księdze wieczystej jako ta, której to prawo przysługuje, dopóki nie zostanie udowodnione, że treść wpisu w księdze wieczystej nie jest zgodna z rzeczywistością. Aby tego dowieść należy wystąpić do sądu wieczystoksięgowego o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Warto pamiętać, że postępowanie to jest wolne od opłat.

Co oznacza jawność ksiąg wieczystych?

Księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każdy może uzyskać odpis z księgi wieczystej i poznać jej treść.

Od zeszłego roku księgi wieczyste można przeglądać w Internecie. Na stronie uruchomionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości wystarczy wpisać numer księgi wieczystej, by poznać zapisy w odpowiednich działach.

Czym innym jest jednak przeglądanie akt księgi wieczystej – z nimi mogą zapoznać się wyłącznie osoby mające w tym interes prawny oraz notariusz. Akta księgi wieczystej zawierają dokumenty i pisma, na podstawie których dokonano wpisów w księdze.

Autor: Radca Prawny Igor Bąkowski

 

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl
Komentarze

Najnowsze komentarze

Zakup i budowa domu oraz związane z tym formalności | Trudna budowa domu Odpowiedz 2012-05-14 14:46:33

[...] takiego pozwolenia post fatum. Wcześniej, jednak musimy zdecydować, jak taka budowa domu oraz księga wieczysta porady jest możliwa przez nas do realizacji ze względu na posiadane fundusze. Gdy już dokonamy [...]

Koszty budowy domu | Projekt domu z poddaszem Odpowiedz 2012-03-21 09:05:27

[...] budowane z pomocą najnowszych technologii. Inne koszty poniesiemy gdy budujemy domy z drewna oraz księga wieczysta, a inne przy użyciu tradycyjnych materiałów. Ceny za materiały i robociznę są bardzo różne, [...]

Aranżacje ogrodu | Projekty domów Kraków Odpowiedz 2012-02-15 08:21:51

[...] przydomowego ogrodu, jednak wszystkie osoby, którym udało się kupić dom wraz z działką a księga wieczysta jest na nas, mogą trochę pokombinować. Z pewnością w każdym tradycyjnym ogrodzie znajda się [...]

Aranżacja sypialni i innych pokoi | Idealny dom Odpowiedz 2012-02-14 12:28:08

[...] ma tu większego znaczenia. w każdej wiosce czy mieście możemy zobaczyć różne kolory domów i domy szkieletowe. Często są to jakieś pastelowe kolory, typu żółty, ale mogą tez być bardzo wyraziste i [...]

Projekty domów - pokoje | Trudna budowa domu Odpowiedz 2012-02-01 08:49:49

[...] już zakończyła się nam budowa i wszystkie sprawy z budową zostały załatwione nawet takie jak księga wieczysta może zabierać się za nasze wnętrza.W każdym domu, który możemy zaobserwować znajduje się [...]

Ochrona nabywcy w razie upadku dewelopera | www.Dom.pl Odpowiedz 2012-01-17 14:25:19

[...] Umowa przedwstępna ma być zawierana w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywcy danego lokalu bądź domu jednorodzinnego będą wpisywane do księgi wieczystej. [...]

Który rodzaj domu wybrać? | Funkcjonalny dom Odpowiedz 2012-01-12 09:00:04

[...] zdecydujemy się na budowę domu pamiętajmy, że należy załatwić sprawy typu ksiega wieczysta. Obecnie biura projektowe oferują nam całą gamę ofert prezentujących projekty domów [...]

Oszczędność w budowie domu | Projekty domów Warszawa Odpowiedz 2011-11-09 08:27:14

[...] w którym oszczędza się ciepło.Wcześniej należy pamiętać aby załatwić takie rzeczy jak np.księga wieczysta. Dlatego też starty ciepła w domu pasywnym są naprawdę niewielkie. A gmina, jeśli taki projekt [...]

Księga wieczysta - jak założyć? | www.Dom.pl Odpowiedz 2011-10-28 09:36:16

[...] Co to jest księga wieczysta? [...]

Coś oprócz domu | Projekt domu letniskowego Odpowiedz 2011-10-21 07:07:19

[...] mieszkania, najpierw ogląda liczne projekty domów, później zajmuje się takim czymś jak księga wieczysta.Bywają różne wzory i układy domów. W zależności od potrzeb, każdy znajdzie coś dla siebie. [...]

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current day month ye@r *

Komunikaty

Najnowsze komunikaty: Akty prawne

Ile kosztuje wynajem w miastach akademickich? Ranking miast.

W ramach cyklicznej akcji edukacyjnej serwisu Szybko.pl i agencji Metrohouse „Wynajmuj bezpiecznie”,…

Dopłaty do budowy domów energooszczędnych: aktualizacja programu priorytetowego

W dniu 31.07.2014 r. Zarząd NFOŚiGW przyjął kolejną aktualizację programu dopłat do…

Sierpień miesiącem przeprowadzek: gdzie i za ile się przeprowadzamy?

Dane statystyczne pokazują, że w sierpniu dochodzi do największej liczby przeprowadzek. Przeprowadzki…

Jaką część dochodu przeznacza rodzina na ratę kredytu hipotecznego?

Kolejny kwartał z rzędu wzrost wynagrodzeń i spadek średnich cen ofertowych wpływają na…

Podwyżki na rynku kredytów hipotecznych

Patrząc na zmiany ofert kredytów hipotecznych wprowadzone w minionym miesiącu, można stwierdzić,…

Najtańsze mieszkania sprzedawane najszybciej

Majowe i czerwcowe transakcje nie przyniosły istotnych zmian w średnim czasie sprzedaży…

Raty kredytów z dopłatą wzrosną o ponad 30%

Już za pół roku skończą się dopłaty do pierwszych kredytów udzielonych w…

Ceny na rynku wtórnym: gdzie nieruchomości są tańsze, a gdzie podrożały?

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w czerwcu w…

Sezonowe wyprzedaże: UOKiK przypomina prawa i obowiązki konsumentów i handlowców

Poszukiwanie okazji w sklepach podczas letnich wyprzedaży stało się już niemalże tradycyjnym…

Raty kredytów z dopłatą wzrosną o ponad 30%

Już za pół roku skończą się dopłaty do pierwszych kredytów udzielonych w…

Sytuacja na rynku nieruchomości w największych miastach Polski

Przedstawiamy informację o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Gdańsku, Krakowie, Łodzi,…

Polecane Produkty

Czytane

Najczęściej czytane