20 stycznia, 2012 | Kategoria: Finanse i formalności, Nieruchomości i prawo
Czy mieszkaniec lokalu we wspólnocie, usytuowanego na parterze, musi dokładać się do windy, z której nie korzysta? Tak, jeśli odrębne ustalenia między właścicielami nie wskazują inaczej. Takie ustalenia można jednak zawrzeć jedynie w mniejszych wspólnotach mieszkaniowych.
Obowiązek utrzymania tzw. nieruchomości wspólnej, do której zalicza się m.in. opłatę na antenę zbiorczą czy windę, wynika z ustawy o własności lokali. Nie przewiduje ona możliwości obniżenia opłat za windę dla osób, mieszkających na parterze. W mniejszych wspólnotach mieszkaniowych możemy jednak ustalić odrębne zasady z innymi właścicielami lokali.
Jeżeli jesteśmy członkami małej wspólnoty mieszkaniowej, czyli takiej, która nie liczy więcej niż siedem lokali, mamy większą dowolność w ustalaniu zasad ponoszenia nakładów finansowych na tzw. nieruchomość wspólną. Zwykle właściciele lokali ustalają, że mieszkańcy lokali usytuowanych na parterze ponoszą wyższe koszty związane z utrzymaniem np. piwnic, a mieszkańcy wyższych pięter utrzymują dach oraz windę. (Warto jednak zauważyć, że w małych wspólnotach nie zawsze istnieje konieczność montowania windy!)
Takiej dowolności nie mają już właściciele lokali dużych wspólnot mieszkaniowych. Właściciele partycypują w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej stosownie do posiadanych przez siebie udziałów. Obciążenie można zwiększyć uchwałą właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Nie ma jednak w ustawie podstaw do obniżenia udziału w kosztach zarządu nieruchomości wspólnej poniżej udziału właściciela. (Wykonawcą podjętych uchwał jest wybrany przez właścicieli zarząd wspólnoty.)
Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu i nie możemy go bez ustawowych podstaw zmniejszyć ani zwiększyć.
Należy przede wszystkim pamiętać o tym, że w przypadku kosztów zarządu nieruchomością wspólną płaci się koszty utrzymania elementów będących współwłasnością wszystkich właścicieli lokali, a nie za korzystanie z tych elementów. Opłata za windę uzależniona więc jest od powierzchni danego mieszkania, a ponosić ją muszą wszyscy mieszkańcy, w tym właściciele lokali znajdujących się na parterze lub pierwszym piętrze.
Radca Prawny
Igor Bąkowski
Data publikacji: 2012-01-20
Interesuje Cię ten temat?
Zamów nasz newsletter.
Kategorie: Finanse i formalności, Nieruchomości i prawo
Tagi: nieruchomość wspólna, porady ekspertów, porady prawne, prawo lokatorskie, prawo wspólnoty, wspólnota mieszkaniowa, zarząd wspólnoty mieszkaniowej, zarządzanie nieruchomościami
