16 marca, 2012 | Kategoria: Budowa i prawo, Finanse i formalności
Już od rozpoczęcia pierwszych prac budowlanych należy dokładnie prowadzić dokumentację budowy. Jakie dokumenty będą potrzebne?
Na dokumentację budowy składa się pozwolenie na budowę wraz z zatwierdzonym projektem budowlanym, a także dziennik budowy. Ponadto dodatkowymi dokumentami są:
- protokoły odbiorów częściowych i końcowych
- rysunki i opisy służące realizacji obiektu (w miarę potrzeb)
- operaty geodezyjne i książka obmiarów
- dziennik montażu (w przypadku realizacji obiektów drogą montażu)
Dziennik budowy
Dziennik budowy jest urzędowym dokumentem przebiegu robót budowlanych. Osobą odpowiedzialną za jego prowadzenie i to, aby stale znajdował się na terenie budowy przez cały czas jej trwania jest kierownik budowy.
Dziennik budowy zawiera wpisy odzwierciedlające zdarzenia zachodzące na placu budowy w trakcie rozpoczęcia, prowadzenia i zakończenia robót budowlanych. Ponadto zawiera wpisy osób, którym zostały powierzone zadania i obowiązki na placu budowy: kierownictwo, nadzór i kontrola techniczna. Wpisy te powinny być podpisane przez wskazane osoby, co potwierdzi przyjęcie przez nich powierzonych funkcji.
Do dokonywania wpisów w dzienniku budowy upoważnieni są:
- inspektor nadzoru inwestorskiego
- kierownik robót budowlanych
- osoby wykonujące czynności geodezyjne na terenie budowy
- pracownicy organów nadzoru budowlanego i innych organów uprawnionych do kontroli przestrzegania przepisów na budowie – w ramach dokonywanych czynności kontrolnych.
Projektant ponadto może wpisem w dzienniku zażądać wstrzymania robót budowlanych w razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia lub wykonywania ich niezgodnie z projektem budowlanym. Kierownik budowy ma zaś obowiązek poinformować inwestora o takim wpisie.
Zakończenie robót budowlanych
Zgłoszenie budynku do odbioru powinno być stwierdzone wpisem do dziennika przez kierownika budowy. W momencie oddawania obiektu budowlanego do użytkowania inwestor ma obowiązek przekazać właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy wraz z dokumentacją powykonawczą oraz inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, jak instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z obiektem.
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy,
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych,
- protokoły badań i sprawdzeń,
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
- potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy (zgodnie z odrębnymi przepisami),
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
Ponadto jeżeli w trakcie prowadzenia robót budowlanych dokonano zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis.
W razie kontroli organów nadzoru budowlanego za zgodność wykonywanych prac z dokumentacją odpowiada inwestor. To na nim spoczywa odpowiedzialność odpowiedniego jej prowadzenia, uzupełniania i przechowywania.
Autor: Zuzanna Łaganowska
Data publikacji: 2012-03-16
Interesuje Cię ten temat?
Zamów nasz newsletter.
Kategorie: Budowa i prawo, Finanse i formalności
Tagi: dokumentacja budowy, dziennik budowy, formalności budowlane, kierownik budowy, pozwolenie na budowę krok po kroku
