15 marca, 2010 | Kategoria: Budowa i prawo, Działki i grunty, Finanse i formalności
Znalazłem interesującą działkę, którą chciałbym nabyć. Okazuje się jednak, że nie ma ona założonej księgi wieczystej? Jak zatem mogę ustalić właściciela gruntu?
Jeżeli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, możemy zajrzeć do rejestru gruntów, gdzie znajdziemy osobę, która włada tym gruntem. Być może ona posiada prawo własności do takiej nieruchomości bądź wie, kto jest jej właścicielem. Takiej podpowiedzi mogą nam udzielić również sąsiedzi czy też sołtys, bowiem brak księgi wieczystej najczęściej dotyczy właśnie gruntów wiejskich.
Jeżeli ustalimy osobę podającą się za właściciela nieruchomości i dojdziemy z nią do porozumienia w sprawie zakupu działki, powinniśmy zarządać od sprzedającego wykazania dokumentu, który potwierdzi własność. Mogą to być, w zależności od sytuacji prawnej, akt własności ziemi, decyzje administracyjne, jak np. orzeczenie sądu stwierdzające nabycie z mocy prawa lub postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, umowy darowizny, stwierdzenie nabycia spadku.
Warto skonsultować z notariuszem czy z radcą prawnym, czy przedłożone przez sprzedającego dokumenty są wystarczające do zbycia nieruchomości.
Jeżeli zdecydujemy się na zakup nieruchomości nieposiadającej księgi wieczystej, dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zawrzeć umowę przedwstępną, w której jako warunek zawarcia umowy przyrzeczonej wskazany zostanie warunek doprowadzenia przez sprzedającego do założenia księgi wieczystej.
Marta Hawrylak
Kategorie: Budowa i prawo, Działki i grunty, Finanse i formalności
Tagi: akt własności ziemi, brak księgi wieczystej, darowizna, księga wieczysta, ksiegi wieczyste, nabycie spadku, porady ekspertów, prawo własności, prawo własności nieruchomości, rejestr gruntów, zakup działki, zakup nieruchomości, zasiedzenie, założenie księgi wieczystej
