Start Arrow Finanse i prawoArrow Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?

Kupno mieszkania to poważne przedsięwzięcie, z którym wielu nabywców mierzy się po raz pierwszy w życiu. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) podpowiadają na co zwrócić uwagę wybierając nieruchomość na rynku pierwotnym i radzą jak bezpiecznie przebrnąć przez cały proces jej zakupu.

Dobrze sprawdź inwestycję

Przed dokonaniem ostatecznego wyboru mieszkania, dobrze jest zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego okolic nieruchomości. Może się okazać, że widok z okna na piękny park za parę lat przesłonią apartamentowce albo że blok znajdować się będzie tuż przy trasie szybkiego ruchu. Warto więc sprawdzić jakie inwestycje są planowane w kolejnych latach w najbliższej okolicy.

Niezwykle istotne jest także sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Dobrze jest prześledzić inwestycje, które dotąd zrealizował, a także opinie na jego temat (np. w internecie). O jego wiarygodności może też świadczyć obecność wśród członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Szczególnie na wstępnym etapie inwestycji dobrze również sprawdzić, czy deweloper posiada prawomocne pozwolenie na budowę. Jeśli nabywca zamierza posiłkować się kredytem hipotecznym, takich informacji będzie zresztą żądał bank.

Zapoznaj się z procedurą kredytowania

Jeśli nabywca zamierza posiłkować się kredytem hipotecznym, dobrze wiedzieć wcześniej jak wygląda procedura kredytowania.

W przypadku mieszkań nabywanych od dewelopera, jeszcze w trakcie trwania prac budowlanych, kredyt wypłacany jest w transzach, po zakończeniu kolejnych etapów prac budowlanych. Przed wypłatą kolejnej części kwoty kredytu bank może chcieć skontrolować inwestycję, aby ocenić zaawansowanie prac. Czasem takie wizyty są płatne – jest to koszt od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. Do momentu zakończenia prac budowlanych obowiązuje natomiast karencja w spłacie części kapitałowej raty – w tym czasie nabywca spłaca jedynie część odsetkową rat od wykorzystanej kwoty kredytu. Pełne raty zaczyna spłacać po odbiorze mieszkania – wyjaśnia Łukasz Kosiński (Credit House Polsk, Związek Firm Doradztwa Finansowego).

Należy też zdawać sobie sprawę z tego, że po wypłacie pieniędzy, do momentu uprawomocnienia wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej, obowiązuje tak zwany okres przejściowy. Ekspert Związku Firm Doradztwa Finansowego tłumaczy, że w tym czasie banki chronią się przed utratą zabezpieczenia wypłaconych pieniędzy poprzez ubezpieczenie pomostowe kredytu.

Oznacza to zazwyczaj podniesienie oprocentowania kredytu o 1-1,5% do czasu wpisu hipoteki. Na rynku pierwotnym okres przejściowy może trwać nawet kilkanaście miesięcy, do czasu ukończenia budowy i przeniesienia własności lokalu na nabywcę – mówi Łukasz Kosiński.

NA NASTĘPNEJ STRONIE:
UMOWA I ODBIÓR MIESZKANIA

Następna »

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl
Dodaj komentarz

Data dodania:


Czerwiec 25, 2012
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
1
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Kuchnie

Komentarze

Najnowsze komentarze

Gość Dom.pl Odpowiedz 2012-10-23 14:50:40

fajne rady, ale ja chyba kupie mieszkanie z rynku wtornego, bo wiem co biore, a kredyt mysle ze wezme w getin banku, bo tam maja dobre warunki i dobra dostepnosc

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Formalności: dyskusje na forum budowlanym
  • Młodzi budują dom

    Witam,Piszę tutaj ponieważ chciałbym się poradzić kogoś bardziej doświadczonego. Mamy z narzeczoną po 22 lata i w dalszym ciągu się uczymy ( zaocznie ) i aktualnie mieszkamy z moimi rodzicami.Pracujemy razem w firmie w której razem zarabiamy 3500 tys. netto na stałej umowie o prac...

  • Kredyt hipoteczny

    Witam. Stoję właśnie przed wyborem banku, w którym wystapię o kredyt hipoteczny na dokończenie budowy. Mam zamiar uruchomić procedurę po nowym roku, jak dostanę PIT. Czy ktoś może coś doradzić w tej sprawie? Na co zwrócić uwagę, który bank raczej omijać? Dziękuj...

Witaj gościu
z

Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo

Obejrzyj zdjęcia domowników

Polecane Produkty