Start Arrow Finanse i prawoArrow Jak ustalić cenę wynajmu mieszkania? 5 najważniejszych czynników wpływających na cenę najmu

Jak ustalić cenę wynajmu mieszkania? 5 najważniejszych czynników wpływających na cenę najmu

Chcesz wynająć swoje mieszkanie, ale nie wiesz za ile? Oferty różnią się znacznie w obszarze jednego miasta, a nawet dzielnicy. Jak ustalić cenę wynajmu, żeby na nim zarobić i jednocześnie bez problemu znaleźć lokatorów? Poznaj 5 najważniejszych czynników mieszkania, które pomogą Ci ustalić cenę jego najmu. 

Jak ustalić cenę wynajmu, żeby na nim zarobić i jednocześnie bez problemu znaleźć lokatorów?

Jak ustalić cenę wynajmu, żeby na nim zarobić i jednocześnie bez problemu znaleźć lokatorów? fot. mat. pras. DOM.pl

Lokalizacja

O cenie wynajęcia mieszkania decyduje przede wszystkim jego położenie na planie miasta. Im bliżej centrum, tym oczywiście drożej. Duże znaczenie ma także dostęp do komunikacji miejskiej, jak i do centrów handlowych, sklepów, aptek i lokali usługowych. Jeśli w pobliżu znajduje się osiedlowy sklep oferujący codziennie świeże produkty, fakt ten także należy uwzględnić podczas opisywania nieruchomości w ogłoszeniu i ustalania ceny wynajmu. Pracujący rodzic powinien wziąć pod uwagę bliskość żłobków, przedszkoli i innych placówek oświatowych. Dla osób prowadzących aktywny tryb życia nie bez znaczenia będzie również obecność siłowni, ścieżek rowerowych, kortów tenisowych czy boisk. Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w pobliżu terenów zielonych, parku, to jego kolejny plus, a co za tym idzie uzasadnienie wyższej ceny wynajmu. Dobrze jest wybrać się na spacer po okolicy, by poznać wszystkie potencjalne atuty lokalizacji mieszkania.

Koszty

Z pieniędzy, które otrzymasz za wynajem swojego mieszkania, musisz regularnie pokrywać opłaty związane z posiadaniem i użytkowaniem nieruchomości. Najłatwiejszą do ustalenia kwestią finansową jest czynsz. Nieco trudniej określić wydatki związane z rachunkami za media, tj. prąd, wodę i ogrzewanie. Możesz oszacować ich wysokość na podstawie stawek dostawców albo umówić się, że lokatorzy co miesiąc lub kwartał będą płacić kwotę, która widnieje na rachunkach. Istotne jest ustalenie kwestii opłat z najemcami na samym początku, aby uniknąć nieporozumień i dopełnić terminowości regulowania zobowiązań finansowych.

Standard

Kolejnym istotnym aspektem jest stan Twojej nieruchomości. Mieszkania na nowym osiedlu, lokale o podwyższonym standardzie (np. urządzone przez projektanta wnętrz) lub w wyremontowanych zabytkowych budynkach przyciągają najemców i są więcej warte niż zwykłe, tradycyjnie urządzone mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Pamiętaj, że aby zysk z wynajmu mieszkania realnie przekładał się na inwestycję generującą dodatkowy dochód, należy zadbać o jak najlepszy stan wykończenia. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, która nie wyróżnia się np. atrakcyjną lokalizacją, żeby móc podnieść cenę, odmaluj ściany i zrób generalne porządki.

Dodatkowe udogodnienia

Co jeszcze stanowi o poziomie atrakcyjności Twojego mieszkania? Bez wątpienia są to balkon, taras, ale także – ze względu na zwiększenie poczucia bezpieczeństwa i komfortu – strzeżone osiedle czy miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Dodatkowymi udogodnieniami są także dostęp do Internetu, sprzęt RTV i AGD itp. Każda z tych rzeczy to wartość dodana dla Twoich przyszłych lokatorów.

Kuba Karliński z Magmillon:
Każde dodatkowe udogodnienie przekłada się na wysokość ceny wynajmu, jakiej możemy oczekiwać od najemców. Przygotowując swoją ofertę, dobrze jest zastanowić się, czy nie warto zainwestować w coś „ekstra” w mieszkaniu, a tym samym przyciągnąć najemców gotowych zapłacić więcej.

Konkurencja

Kiedy określisz już wszystkie mocne i słabe strony swojej nieruchomości, zorientuj się w aktualnych trendach cenowych panujących na rynku wynajmu. Zacznij od przeglądania ogłoszeń na portalach. Jeśli nie masz doświadczenia w wystawianiu ofert, dzięki takiemu rekonesansowi zobaczysz, w jaki sposób konstruować atrakcyjne opisy. Porozmawiaj też ze znajomymi. Dzięki dogłębnemu rozeznaniu w sytuacji na rynku, ustalisz odpowiednią cenę najmu Twojego mieszkania. Powodzenia!

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl
Dodaj komentarz

Data dodania:


Lipiec 12, 2017
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Wnętrza projektów domów

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Formalności: dyskusje na forum budowlanym
  • Koszty ogrzewania w domu

    Witam, czy w domu wolno stojącym są wyższe koszty ogrzewania niż w bloku? Zakładając ,że w bloku i w domu mamy ten sam metraż. Aha przy okazji, ostatnio dziwne żeczy dziją się z windowsem ,czy znacie kogoś z Warszawy aby to naprawił?...

  • Budowa domu czy podniesie dachu

    Witam. Z mężem planujemy mieć swój kąt lecz nie wiemy co będzie tańsze. Możemy podnieść dach w domu jednorodzinnym tak aby poddasze było użytkowe lecz trzeba by było podnieść na 7 pustaków i dobudować wejscie albo wybudować dom dodam że budowa domu była by na tej samej działce...

Witaj gościu
z

Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo

Obejrzyj zdjęcia domowników

Polecane Produkty