20 sierpień, 2008 | Kategoria: Budowa i remont, Finanse i formalności, Kredyty i waluty, Projekt domu
Jeżeli chcemy wybudować swój dom tanio, to nie może to być dom duży. Obecnie koszt wskaźnikowy 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku jednorodzinnego wolnostojącego wynosi od 1800 do 2500 zł.
Rozpoczynając budowę możemy orientacyjnie obliczyć ile będzie kosztować wybudowanie naszego domu. Przy wyborze projektu domu powinniśmy uwzględnić zarówno swoje zasoby finansowe jak i potrzeby w zakresie ilości i wielkości pomieszczeń w budynku. Większość domów powstałych w okresie powojennym ma powierzchnię powyżej 150 mkw.. Ale są to w większości domy niefunkcjonalne, z przejściowymi pokojami i kuchnią, ciasnymi łazienkami, gdzie duża część powierzchni mieszkalnej nie jest należycie wykorzystana.
Niektórzy inwestorzy wybierając projekt planują większą niż aktualne potrzeby powierzchnię mieszkalną z myślą o mieszkaniu dla swoich dzieci. W takich domach mieszka się na parterze, a piętro w stanie surowym jest niewykończone i niezamieszkane przez wiele lat. Budowanie dużych domów z myślą o następnym pokoleniu jest niepotrzebnym wydawaniem pieniędzy. W trakcie budowy i potem w ciągu użytkowania budynku koszty utrzymania i remontów są większe, a młodsze pokolenie nie zawsze chce zostać w jednym domu z rodzicami. Optymalna wielkość domu dla jednej rodziny wynosi od 100 – 150 mkw. powierzchni użytkowej. Mniejsza powierzchnia poniżej 100 mkw. mocno ogranicza kształtowanie funkcji i jest porównywalna z większym mieszkaniem. Zachęcamy więc do budowania domów małych, ale funkcjonalnych.
Z piwnicami czy bez piwnic?
Polska tradycja budowania i nasze przyzwyczajenia powodują, że dom jednorodzinny musi mieć piwnice. Rzadko spotyka się na Śląsku domy niepodpiwniczone. Załóżmy, że budujemy dom bez piwnic. Co z tego wynika? Główna rzecz to rezygnacja z kotłowni węglowo-mułowej oraz ze składu opału. Musimy zastosować inne systemy ogrzewania np.
-
Ogrzewanie elektryczne podłogowe lub sufitowe.
-
Ogrzewanie gazowe z kotłem umieszczonym w pomieszczeniu gospodarczym na parterze i rozprowadzaniem wody do grzejników za pomocą pompy.
W budynkach bez piwnic należy pomieszczenia typowo gospodarcze przewidzieć na wyższych kondygnacjach np. spiżarnia przy kuchni, pralnia przy łazience na poddaszu, a suszarnia na strychu, podręczny warsztat i miejsce na narzędzia obok garażu. Rezygnacja z piwnic to 20–25 % mniejsze koszty budowy – nie ma kosztów budowy ścian piwnic, schodów, tynków, izolacji, instalacje, fundamenty mogą być węższe ze względu na mniejszy ciężar budynku).
Częściowe podpiwniczenie możemy zastosować wtedy, gdy decydujemy się na kotłownię węglową lub na olej opałowy. Obok kotłowni należy przewidzieć skład opału lub pomieszczenie na zbiorniki z olejem. Również dla budynków parterowych o dużej powierzchni zabudowy, rezygnacja z części piwnic może obniżyć koszty budowy.
Całkowite podpiwniczenie ma sens wtedy, gdy w piwnicach jest dużo pomieszczeń użytkowych takich jak: sauna, siłownia, pokój rekreacyjny, winiarenka, pralnia z suszarnią, pokój majsterkowicza itp. Ale wyższy standard podnosi koszty. Jeżeli chcemy wybudować taniej rozważmy na etapie projektu rezygnację z piwnic lub częściowe podpiwniczenie.
Źródło: Dom.pl
Kategorie: Budowa i remont, Finanse i formalności, Kredyty i waluty, Projekt domu
Tagi: dom budowa, dom jednorodzinny, kosztorys domu, ogrzewanie budynków, ogrzewanie elektryczne, ogrzewanie elektryczne podłogowe, ogrzewanie gaz, ogrzewanie gazowe, opał, remont, schodów, sufit
