Wymagane dokumenty będą się nieco różnić między sobą, w zależności od tego, w jaki sposób uzyskują Państwo swoje dochody tj. czy jest to umowa o pracę, działalność gospodarcza czy też renta lub emerytura.
Dokumenty służące bankom do identyfikacji Kredytobiorcy oraz jego statusu prawnego:
* Dokument tożsamości: dowód osobisty, lub paszport i karta pobytu (w przypadku cudzoziemca).
* Kopia umowy o rozdzielności majątkowej (Intercyza) lub kopia wyroku sądowego orzekającego separację lub zniesienie wspólności ustawowej (jeżeli takowa istnieje).
* Kserokopia książeczki wojskowej – mężczyźni do 28 roku życia.
* Niektóre z banków wymagają również oświadczenia majątkowego na drukach banków.
Dokumenty potwierdzające wysokość osiąganych dochodów:
* W przypadku osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę:
– Zaświadczenie z zakładu pracy o zatrudnieniu i średnich miesięcznych dochodach. W tym punkcie banki różnią się między sobą co do okresu, za jaki średnie zarobki powinny być przedstawione. Niektóre banki wymagają 3–miesięcznego okresu, a inne 6–miesięcznego. Większość banków wymaga również, aby zaświadczenie to było wystawione na druku bankowym.
– W przypadku cudzoziemców, dodatkowo wymagane będzie pozwolenie na pracę oraz umowa o pracę, przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego.
– Niektóre banki wymagają również oświadczenia o stabilności i wysokości miesięcznych dochodów netto uzyskanych w okresie ostatnich 2 lat.
– Często wymagane jest również przedstawienie historii rachunku bankowego.
* W przypadku osób otrzymujących rentę lub emeryturę:
– Oryginał odcinka przekazu ZUS renty lub emerytury za miesiąc poprzedzający złożenie wniosku (niektóre banki wymagają odcinków za ostatnie 3 miesiące) lub decyzja o przyznaniu renty/emerytury (kopia i oryginał do wglądu).
– Jeżeli jest to decyzja o przyznaniu emerytury/renty zagranicznej, musi być ona przetłumaczona przez tłumacza przysięgłego i złożona wraz z kopią druku PIT–51.
* W przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą:
– Aktualny odpis z rejestru przedsiębiorców lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, ewentualnie zezwolenie lub koncesja.
– Zaświadczenie o nadaniu numeru REGON.
– Zaświadczenie o nadaniu numeru NIP.
– Zaświadczenie z urzędu skarbowego o wysokości osiągniętych dochodów w okresie ostatnich 12 miesięcy.
– Zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi.
– Zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu ze składkami z tytułu ubezpieczenia Kredytobiorcy lub/i zatrudnionych pracowników.
– Aktualną umowę spółki.
– Wyniki spółki za ostatni rok działalności (bilans, rachunek wyników, ostatnie sprawozdanie F–01).
– Opinie banków prowadzących rachunki spółki.
– Uchwałę walnego zgromadzenia wspólników spółki o podziale zysków oraz dowód wypłaty przez spółkę dywidendy na rzecz Kredytobiorcy.
Dokumenty dotyczące przedmiotu kredytowania:
* Odpis z księgi wieczystej.
* Wycena nieruchomości dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego
* Oświadczenie Inwestora (bank zazwyczaj dostarcza standardowy druk, który powinien być wypełniony i podpisany przez Inwestora, czyli sprzedającego, więc w przypadku zakupu od Dewelopera będzie to oświadczenie wypełnione przez Dewelopera).
* Akt notarialny nabycia nieruchomości (jeżeli został już podpisany) lub umowa przedwstępna nabycia nieruchomości. Może to być także pisemna umowa o rezerwację nieruchomości lub umowa o wykonanie prac budowlanych.
* Wypis z rejestru (ewidencji) gruntów i budynków, określający między innymi status działki jako np. przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową.
* Pozwolenie na budowę (o ile zbywca działki je posiada).
* Kosztorys i harmonogram prac (jeżeli dom nie został jeszcze wybudowany).
W przypadku zabezpieczenia kredytu w postaci hipoteki na nieruchomości nie będącej własnością osoby ubiegającej się o kredyt, wymagane jest dodatkowo oświadczenie właściciela nieruchomości o wyrażeniu zgody na obciążenie hipoteką.
Należy wziąć pod uwagę, iż wymagane ilości dokumentów mogą się różnić między bankami. Bank może również wymagać innych niestandardowych dokumentów od osoby ubiegającej się o kredyt, lub dodatkowych zabezpieczeń, takich jak np. ubezpieczenie na życie scedowane na bank Kredytobiorcy.
Pamiętajmy również, że jeśli składamy kopie dokumentów, należy je uwiarygodnić poprzez potwierdzenie pieczęcią “za zgodność z oryginałem” i podpisem uprawnionej osoby (np. radcy prawnego firmy). Jeżeli decydujemy się na zakup nieruchomości od dewelopera czy spółdzielni mieszkaniowej, w dużej mierze dokumenty dotyczące przedmiotu kredytowania będą kompletowane właśnie przez pracowników sprzedawcy. Dlatego też warto zwrócić uwagę na to, czy zostały one we właściwy sposób przygotowane.
A.D.
