Po uporządkowaniu kwestii formalnych, takich jak ubezpieczenie naszego domu i przepisanie mediów na własne nazwisko, należy jeszcze uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku.
W przypadku mieszkań w budownictwie wielorodzinnym uzyskaniem takiego dokumentu zajmuje się deweloper, natomiast w przypadku domów jednorodzinnych, sprzedawanych w stanie surowym zamkniętym – właściciel, który przygotowuje budynek do użytkowania.
Formalności należy dopełnić jeszcze przed przystąpieniem do użytkowania budynku, ponieważ w przypadku stwierdzenia przez Inspektora Nadzoru Budowlanego, że dom jest użytkowany bez stosownych pozwoleń możemy zostać ukarani kwotą sięgającą nawet 10.000 złotych.
Kompletowanie dokumentów zacznijmy od złożenia wniosku o przepisanie pozwolenia na budowę na nasze nazwisko. Druki takich wniosków można pobrać w Starostwie Powiatowym. Do wniosku należy załączyć:
* Zgodę strony, na rzecz której została wydana pierwotna decyzja pozwolenia na budowę.
* Oświadczenie inwestora o przejęciu wszystkich warunków zawartych w pozwoleniu na budowę.
* Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Zdarza się również, że urząd wymaga dołączenia do wniosku kopii dodatkowych dokumentów np. pozwolenia na budowę, planu zagospodarowania działki, dziennika budowy.
Chcąc uzyskać pozwolenie na użytkowanie, zależnie od warunku zawartego w treści pozwolenia na budowę, należy złożyć albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku albo zawiadomienie o zakończeniu budowy i przystąpieniu do użytkowania. Do składania dokumentów i odbioru decyzji uprawnieni są właściciele budynków. Należy tego dokonać w Państwowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB) w Starostwie Powiatowym.
Aby budynek mógł uzyskać pozwolenie na użytkowanie musi spełniać określone warunki, a mianowicie posiadać podstawowe wykończenie kuchni (kuchenka), łazienki (toaleta, umywalka) i schodów (barierki).
Do składanego wniosku należy obowiązkowo dołączyć następujące załączniki:
* oryginał dziennika budowy – dokument ten przekazywany jest właścicielowi podczas odbioru technicznego lub sprzedaży nieruchomości;
* oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami, oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy. Oświadczenie takie powinna podpisać osoba, która nadzorowała prace wykończeniowe w budynku i posiada stosowne uprawnienia;
* kopie protokołów badań i sprawdzeń:
– szczelności instalacji gazowej (ważny jest 1 rok),
– protokół/opinię kominiarską (ważna jest 1 rok),
– instalacji elektrycznej lub oświadczenie, że Zakład Elektryczny zainstalował stały licznik;
* inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
* kopię przepisanego na nazwisko nowego właściciela pozwolenia na budowę;
* projekt budowlany;
* kopię aktu notarialnego;
* kopię umowy z gazownią;
* kopię umowy z zakładem energetycznym;
* opis zmian budowlanych w stosunku do oryginalnego projektu, jeśli takie zmiany były wprowadzane;
* kopię pierwotnego pozwolenia na budowę;
* kopię umowy o dostarczanie wody i odbiór ścieków;
* kopię decyzji na użytkowanie infrastruktury.
Składając dokumenty w urzędzie należy zabrać ze sobą kopie i oryginały dokumentów, aby pracownik PINB mógł poświadczyć zgodność składanych kopii z oryginałami. Warto pamiętać również o kopii składanego wniosku, aby dokonano na niej potwierdzenia jego przyjęcia. Decyzja powinna zostać wydana w ciągu 21 dni.
Oddanie obiektu budowlanego do użytku regulują przepisy ustawy z dnia 07.07.1994 roku prawo budowlane tekst jednolity (Dz.U.00.106.1126) w brzmieniu ustalonym nowelizacją z dnia 11.07.2003 roku (Dz.U.03.80.718).
K.D.
