18 grudzień, 2006 | Kategoria: Aktualności, Wiadomości
Samowolą budowlaną będzie więc nie tylko budowa domu bez pozwolenia, ale również wprowadzenie istotniejszych zmian w projekcie w czasie wykonywania robót budowlanych, prowadzenie robót bez dziennika budowy, budowa ogrodzenia bez zgłoszenia, a także dokonanie innych naruszeń opisanych w Prawie budowlanym.
Konsekwencje wykrycia samowoli budowlanej są różne. Najpoważniejszą jest nakaz rozbiórki obiektu budowlanego budowanego bez pozwolenia lub bez zgłoszenia, bez względu na to, czy został już ukończony, czy też nie.
Prawo budowlane dopuszcza legalizację samowoli budowlanej i odstąpienie od nakazu rozbiórki. Jeżeli budowa jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z ostateczną, w dniu wszczęcia postępowania legalizacyjnego, decyzją o warunkach zabudowy, a niezgodności z przepisami Prawa budowlanego są możliwe do usunięcia, właściwy organ jedynie wstrzymuje prowadzenie robót. Zalegalizowanie samowoli w miejscu, gdzie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, jest zdecydowanie trudniejsze. Czas oczekiwania, jak również sam proces wydawania decyzji o warunkach zabudowy, praktycznie uniemożliwia legalizację takiej samowoli. Aby zalegalizować samowolę należy także przedłożyć wymagane dokumenty: projekt zagospodarowania działki, kompletny projekt budowlany, a także wszelkie wymagane opinie.
Za zalegalizowanie obiektów budowanych bez pozwolenia na budowę ustalono taryfikator opłat. Opłata legalizacyjna wynosi pięćdziesięciokrotność stawki 500 zł pomnożonej przez współczynnik kategorii obiektu budowlanego i współczynnik wielkości obiektu określone w załączniku do ustawy Prawo budowlane. Kategorie, na podstawie których wylicza się wysokość opłat legalizacyjnych, są szerokie. Na równi traktowane jest samowolne postawienie straganu i pomieszczeń handlowych o powierzchni 2,5 tys. metrów sześciennych. W przypadku domu jednorodzinnego, bez względu na jego powierzchnię, opłata ta wynosi 50 000 zł, natomiast za garaż do dwóch stanowisk włącznie – 25 000 zł. Ustawodawca nie oddzielił także budowy od rozbudowy. Nie ma też znaczenia na jakim etapie są prace budowlane.
Opłatę legalizacyjną należy wnieść w terminie 7 dni od dnia otrzymania postanowienia, w kasie właściwego urzędu wojewódzkiego lub na rachunek bankowy tego urzędu. Nieuiszczenie opłaty w wyznaczonym terminie spowoduje wydanie nakazu rozbiórki. Jeżeli inwestor spełni przedstawione powyżej wymagania, to organ nadzoru budowlanego jest zobowiązany wydać decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót (w przypadku zakończonej budowy tylko zatwierdzenie projektu). Na uwagę zasługuje fakt, iż w tym przypadku zawsze będzie występował obowiązek późniejszego uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Opłata legalizacyjna za budowę obiektu budowlanego bez pozwolenia lub pomimo sprzeciwu właściwego organu wynosi 2 500 zł w przypadku np. miejsc parkingowych do 10 stanowisk lub 5 000 zł w przypadku np. przydomowej oranżerii o powierzchni do 25 m². W tym przypadku wniesienie opłaty legalizacyjnej kończy postępowanie, jeżeli budowa została zakończona, jeżeli nie, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie zezwalające na jej zakończenie. W tym przypadku niespełnienie warunków w postaci doprowadzenia budowy do zgodności z Prawem budowlanym, okazania potrzebnych dokumentów lub nieuiszczenie opłaty legalizacyjnej również skutkuje wydaniem nakazu rozbiórki.
T.L.
Kategorie: Aktualności, Wiadomości
Tagi: bez dziennika budowy, budowa ogrodzenia, ogrodzenia, opłaty legalizacyjne, prace budowlane, prawa budowlane, prawo budowlane, projekt zagospodarowania działki, samowola budowlana, warunki zabudowy
