16 lipca, 2009 | Kategoria: Finanse i formalności, Kredyty i waluty, Nieruchomości i prawo
Od czego zależy cena metra kwadratowego mieszkania?
Na cenę, którą płacimy za metr kwadratowy mieszkania główny wpływ mają trzy czynniki:
- cena gruntu
- koszty budowy i sprzedaży
- marża dewelopera
Suma tych trzech składników podzielona przez tzw. PUM czyli powierzchnię użytkowo-mieszkalną wszystkich mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, powinna dać nam cenę jaką zapłacimy za metr kwadratowy mieszkania. Dlaczego powinna?
Otóż przeglądając oferty deweloperów napotkamy sytuację, w której cena za metr kwadratowy dwóch mieszkań znajdujących się na tym samym osiedlu jest różna. Co więcej cena za metr kwadratowy dwóch mieszkań o tej samej powierzchni znajdujących się w tym samym budynku również jest inna. Dlaczego tak się dzieje?
Wyobraźmy sobie dwa mieszkania o tym samym metrażu i w tym samym budynku. Na przeciwko okna salonu jednego z mieszkań jest wysoki biurowiec, natomiast z okien salonu drugiego z mieszkań znajdującego się po drugiej stronie budynku rozpościera się widok na park. Czy nie bylibyśmy skłonni zapłacić trochę więcej za tak uroczy widok? Z pewnością tak.
W zależności od projektu, jego lokalizacji i specyfiki elementy, które mają wpływ na cenę są różne. Standardowymi czynnikami, odnoszącymi się do większości projektów są: lokalizacja budynku na terenie osiedla, odległość od dróg publicznych i uczęszczanych terenów, bliskości parków i skwerów, piętro na którym zlokalizowane jest mieszkanie (jeśli w budynku jest winda, to im wyżej tym drożej), usytuowanie względem stron świata, widok z okien, a nawet odległość od drzwi wejściowych mieszkania do windy.
Można by wyszczególnić jeszcze co najmniej kilka elementów, które wpływają na cenę, ale są już one ściśle powiązane z charakterystyką danego osiedla i ustalane są indywidualnie dla każdego projektu.
Autor: Strych Pełen Pomysłów
Kategorie: Finanse i formalności, Kredyty i waluty, Nieruchomości i prawo
Tagi: budownictwo mieszkaniowe, cena metra kwadratowego, ceny mieszkań, deweloper, drzwi, gruntu, mieszkań, mieszkania, okna, osiedla, osiedla mieszkaniowe
