1 luty, 2010 | Kategoria: Budowa i prawo, Działki i grunty, Finanse i formalności
Przed podjęciem decyzji o zakupie działki lub o budowie domu na już posiadanej – należy w pierwszej kolejności ustalić jej przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego.
Należy więc udać się do stosownego Urzędu Gminy, gdzie w Wydziale Architektury lub Wydziale Zagospodarowania Przestrzennego (zależnie od wielkości Gminy) możemy sprawdzić Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
(Przed zakupem działki warto sprawdzić, co będzie w sąsiedztwie)
Plan ten określa, pod jakie cele przeznaczone są tereny danej gminy. Dowiemy się więc, czy okoliczne tereny przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną, czy np. pod handel i usługi.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, ustala się również, w zależności od potrzeb:
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
- linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
- tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
- granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
- zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
- szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
- tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
- tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
- granice obszarów; zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, przekształceń obszarów zdegradowanych.
Marta Hawrylak
Kategorie: Budowa i prawo, Działki i grunty, Finanse i formalności
Tagi: budowie domu, działki, granica działki, plan zagospodarowania przestrzennego, zakup działki
