27 grudzień, 2006 | Kategoria: Nieruchomości i prawo
Z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy ustawy, powstaje między małżonkami wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (wspólność ustawowa).
W szczególności ten wspólny dorobek stanowią pobrane wynagrodzenia za pracę oraz za inne usługi świadczone osobiście przez któregokolwiek z małżonków, jak również dochody z majątku wspólnego (np. czynsz z wynajmowanego mieszkania), a także z majątku odrębnego każdego z małżonków.
Majątek odrębny małżonków stanowią przedmioty opisane w art. 33 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Tytułem przykładu wskazać tutaj można przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności majątkowej (np. dom kupiony przed zawarciem małżeństwa), przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, prawa autorskie, przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków i inne.
Co do zasady, małżeństwo nabywające nieruchomość dokona nabycia do majątku wspólnego. Ponieważ zarówno wynagrodzenie, jak i dochody z majątku wspólnego i odrębnego stanowią wspólny dorobek małżonków, a to są zazwyczaj środki, z których finansowane jest nabycie nieruchomości, nieruchomość taka wejdzie do majątku wspólnego (tak jak i większość innych rzeczy nabywanych w trakcie trwania małżeństwa).
Może się jednak zdarzyć i tak, że jedno z małżonków otrzymało pokaźny spadek bądź darowiznę. Z mocy ustawy stanowić będą one majątek odrębny takiego małżonka. W przypadku, gdyby nabycie nieruchomości miało być finansowane ze środków pochodzących z tegoż spadku bądź darowizny, nieruchomość będzie mogła zostać nabyta do majątku odrębnego małżonka.
Wszystkie uwagi zamieszczone w tej informacji odnoszą się wyłącznie do sytuacji, kiedy małżonkowie przez umowę nie rozszerzyli, ograniczyli lub wyłączyli wspólności ustawowej.
Pamiętajmy, że przy zawieraniu umowy kupna nieruchomości do majątku odrębnego, w akcie notarialnym składamy tylko oświadczenie, że nabyta nieruchomość stanowić będzie majątek odrębny. Notariusz nie pyta o źródła finansowania. Ale może o to zapytać Urząd Skarbowy.
Kategorie: Nieruchomości i prawo
Tagi: akt notarialny, czynsz, mieszkania, nieruchomości, spadek
