17 stycznia, 2012 | Kategoria: Finanse i formalności, Nieruchomości i prawo, Umowy budowlane
11 października 2011 roku prezydent podpisał od dawna zapowiadaną nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ratio legis omawianej ustawy jest ustanowienie przepisów chroniących przede wszystkim klientów w razie ogłoszenia upadłości przez firmy deweloperskie.
Zgodnie z nowelizacją deweloper będzie zobowiązany do zapewnienia nabywcom mieszkania lub domu jednorodzinnego jednego z następujących środków ochronnych:
- zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego,
- otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową,
- otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
Powyższy obowiązek ma na celu stworzenie możliwości odzyskania zaliczki bądź całej wpłaconej kwoty w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera.
(Ustawa chroni nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych w razie upadku dewelopera.)
Ważnym novum wprowadzanym przez ustawę jest wprowadzenie definicji umowy deweloperskiej, na mocy której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia na nabywcę, po zakończeniu inwestycji budowlanej, prawa odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia na rzecz dewelopera świadczenia pieniężnego na poczet ceny nabycia tego prawa.
Umowa przedwstępna ma być zawierana w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywcy danego lokalu bądź domu jednorodzinnego będą wpisywane do księgi wieczystej.
Nowelizacja określa również zasady postępowania upadłościowego dewelopera: w przypadku upadłości dewelopera, priorytetem nadal będzie zakończenie inwestycji i przekazanie lokali lub domów jednorodzinnych nabywcom.
Ustawa wejdzie w życie po sześciu miesiącach od momentu ogłoszenia jej w Dzienniku Ustaw. Swoim reżimem będzie obejmowała tylko inwestycje rozpoczęte po dacie jej wejścia w życie.
Radca Prawny
Igor Bąkowski
Data publikacji: 2012-01-17
Interesuje Cię ten temat?
Zamów nasz newsletter.
Kategorie: Finanse i formalności, Nieruchomości i prawo, Umowy budowlane
Tagi: akt notarialny, domy jednorodzinne od dewelopera, firmy deweloperskie, mieszkanie od dewelopera, porady prawne, umowa deweloper, umowa przedwstępna, umowa z deweloperem, upadek dewelopera, zakup domu, zakup mieszkania od dewelopera
