Krótki przewodnik po inwestycji termomodernizacyjnej, również dla właścicieli domów jednorodzinnych
Czy obawiasz się, że przez długą i mroźną zimę wkrótce skończą Ci się zapasy węgla zgromadzone na cały sezon grzewczy? A może rachunki za ogrzewanie gazem Twojego domu dawno już przekroczyły zaplanowane na zimę wydatki? Żeby uniknąć takich kłopotów w przyszłości, warto poddać dom termomodernizacji. Dobrze zaplanowana i zrealizowana nie dość, że trwale i radykalnie zmniejszy koszty ogrzewania oraz poprawi komfort mieszkania, to przy okazji może odmienić wygląd budynku i sprawić, że poczujemy się w nim, jak w nowym. Warto wiedzieć, że do efektywnej termomodernizacji, w tym również prywatnego domu jednorodzinnego, państwo może dołożyć kilka, a nawet kilkanaście tysięcy złotych – do 16% kosztów całego przedsięwzięcia.
W 2008 roku na wypłacone z funduszu termomodernizacji ponad 187 mln zł – tylko 520 tys. zł (31 premii termomodernizacyjnych) przypadło na termomodernizację budynków jednorodzinnych.
- Powodem takiego stanu rzeczy jest zazwyczaj brak wystarczającej wiedzy inwestorów na temat możliwości pozyskania dodatkowych środków finansowych na remont domu – mówi Jakub Dygas, Kierownik Działu Doradztwa i Komunikacji Rockwool Polska.
Tymczasem w 2008 r. każdy z właścicieli budynków jednorodzinnych otrzymał średnio prawie 17 tys. zł premii termomodernizacyjnej!
To najlepsza zachęta do działania. Trzeba wprawdzie wydać 1-2 tys. zł na audyt energetyczny, ale dzięki niemu można mądrze zaplanować inwestycję i w konsekwencji ubiegać się o premię, której wartość wielokrotnie przewyższa koszt audytu. Jak to zrobić? Najnowszy raport Rockwool Polska – „Termolokata – inwestycja w ciepły dom” krok po kroku wyjaśnia, jak sprawnie przeprowadzić termomodernizację i uzyskać premię z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
(Nadal niewielu właścicieli domów jednorodzinnych wie o możliwości uzyskania premii termomodernizacyjnej)
Po pierwsze - przeprowadzamy audyt energetyczny
Pierwszym krokiem do uzyskania premii termomodernizacyjnej jest przeprowadzenie audytu energetycznego budynku. Dokument ten określa przede wszystkim zakres niezbędnych prac remontowych, całkowity koszt realizacji przedsięwzięcia,
a także kwotę możliwego do uzyskania kredytu oraz premii termomodernizacyjnej.
Audyt energetyczny może wykonać jedynie akredytowany audytor o odpowiednich kwalifikacjach. Aktualna lista uprawionych specjalistów znajduje się na stronie internetowej Zrzeszenia Audytorów Energetycznych - www.zae.org.pl. Koszt takiego opracowania dla domu jednorodzinnego waha się w granicach 1-2 tys. zł.
Krok drugi – wybieramy bank
Dysponując audytem energetycznym budynku, można przystąpić do wyboru banku udzielającego kredytów termomodernizacyjnych. Ich aktualna lista dostępna jest na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego – www.bgk.com.pl.
Podczas wyboru banku kredytującego należy wziąć pod uwagę przede wszystkim wartość stopy procentowej oraz sposób spłaty kredytu, tj. wielkość i rozłożenie w czasie rat kredytowych i odsetek. Warto także pamiętać, że im wyższy kredyt, tym większe możliwości negocjacji z bankiem.
Po trzecie – składamy wniosek o kredyt
Kolejnym krokiem do uzyskania premii termomodernizacyjnej jest złożenie w banku wniosku o udzielenie kredytu na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Należy do niego dołączyć następujące dokumenty:
1. Wniosek o premię termomodernizacyjną.
2. Audyt energetyczny.
3. Projekt budowlany dla planowanego przedsięwzięcia (wymóg uzależniony od banku).
Po zawarciu umowy z bankiem, przesyła on kompletne dokumenty do BGK. Ten z kolei, jeśli dysponuje wolnymi środkami
na koncie Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR), w terminie 30 dni roboczych od daty otrzymania dokumentów, podejmuje decyzję w sprawie przyznania nam premii.
Krok czwarty – czekamy na decyzję BGK
Informację o przyznaniu premii lub odmowie jej udzielenia otrzymamy od BGK za pośrednictwem naszego banku kredytującego. Jeśli zdarzy się natomiast, że BGK nie dysponuje akurat wolnymi środkami na ten cel, dostaniemy powiadomienie o czasowym wstrzymaniu rozpatrzenia naszego wniosku. BGK na bieżąco monitoruje stan środków na koncie Funduszu i informuje banki kredytujące, by nie przyjmowały kolejnych wniosków lub wznowiły ich nabór.
Krok piąty – otrzymujemy premię
W przypadku otrzymania pozytywnej decyzji BGK w sprawie premii termomodernizacyjnej bank udzieli nam kredytu termomodernizacyjnego. W dniu uruchomienia jego pierwszej transzy zostanie pobrana i przekazana do BGK prowizja
z tytułu przyznania premii w wysokości 0,6% jej wartości.
Krok 6 – przystępujemy do remontu
Mając przyznaną premię, można przystąpić do realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. W tym celu należy:
- opracować projekty techniczne zawierające oświadczenie projektanta, że zostały one wykonane zgodnie z zaleceniami audytu energetycznego,
- uzyskać pozwolenie na budowę, jeśli jest ono wymagane.
Krok siódmy – zdobywamy oświadczenie inspektora nadzoru budowlanego
Po zakończeniu remontu należy jeszcze uzyskać oświadczenie inspektora nadzoru budowlanego lub osoby uprawnionej według Prawa Budowlanego, że prace zostały wykonane zgodnie z projektem budowlanym i audytem energetycznym. Oświadczenie składamy następnie w naszym banku kredytującym.
Krok ósmy – przekazanie premii do banku kredytującego
BGK przekazuje premię termomodernizacyjną naszemu bankowi kredytującemu po otrzymaniu od niego zawiadomienia, że remont został zrealizowany. Odbywa się to w terminie 7 dni roboczych od daty dostarczenia powiadomienia o spełnieniu warunków do wypłaty premii. Bank kredytujący zaliczy premię termomodernizacyjną na spłatę części kredytu przyznanego nam na remont (obecnie premia pokrywa do 20% wartości kredytu termomodernizacyjnego).
Termomodernizacja w praktyce
Opłacalność termomodernizacji potwierdza przykład remontu budynku jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 249 m2
i rocznych kosztach ogrzewania przewyższających 11 100 zł, pokazany w raporcie „Termolokata – inwestycja w ciepły dom”. Przeprowadzone prace objęły:
- ocieplanie ścian zewnętrznych, stropu poddasza i stropu nad piwnicami,
- wymianę kotła węglowego na kocioł gazowy,
- modernizację instalacji grzewczej oraz montaż zaworów termostatycznych.
Koszty termomodernizacji wyniosły łącznie 32 500 zł z czego wkład własny inwestora (20%) stanowił 6 500 zł, a kredyt (10 lat, stopa procentowa 9%) – 26 000 zł. Uzyskana przez właściciela premia termomodernizacyjna - 5 200 zł prawie pokryła jego wkład własny. W wyniku termomodernizacji roczne koszty ogrzewania zmniejszyły się z 11 100 zł do 3 500 zł.
- Właściciele domów jednorodzinnych zbyt rzadko ubiegają się o kredyt z Funduszu Termomodernizacyjnego. Powodem może być obawa, że procedura uzyskania premii jest zbyt skomplikowana. W rzeczywistości nie jest ona aż taka trudna, a korzyści dla inwestora są niezaprzeczalne - komentuje Jakub Dygas, Kierownik Działu Doradztwa i Komunikacji Rockwool Polska.
Informacja została przygotowana na podstawie raportu z serii „Szóste Paliwo” pt.: „Termolokata – inwestycja w ciepły dom”, opracowanego przez Primum Polska (dawniej Ecofys Poland) na zlecenie ROCKWOOL Polska. To już trzeci raport firmy poświęcony zagadnieniu efektywności energetycznej w budownictwie. Tym razem odpowiada on na pytania, czy warto przeprowadzić termomodernizację budynku, jak ocenić opłacalność takiej inwestycji oraz kiedy zwrócą się poniesione na nią wydatki. Z raportu można się także dowiedzieć, jak zdobyć środki finansowe na realizację tego typu przedsięwzięcia. Szczegółowe informacje na temat termomodernizacji dostępne są również na stronie www.termolokata.pl.
