Pozwolenie na budowę krok po kroku

25 kwietnia, 2012 | Kategoria: Budowa i prawo, Budowa i remont, Finanse i formalności, Projekt domu

Domy jednorodzinne możemy budować wyłącznie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę. Może ją uzyskać tylko osoba, posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i która złożyła odpowiedni wniosek wraz z kompletem wymaganych dokumentów. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przedłożyć w urzędzie i pobierz wzór wniosku o pozwolenie na budowę.

Nie tylko budowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Także prace związane z przebudową, rozbudową czy nadbudową istniejących budynków lub ich części mogą być objęte obowiązkiem uzyskania zgody.

Sprawdź:

Przebudowa to nie remont!

Zanim jednak złożymy w urzędzie odpowiedni wniosek, musimy przeprowadzić szereg formalności. Sprawdź, co należy uzyskać przed złożeniem wniosku o pozwolenie.

(Dom jednorodzinny może być budowany wyłącznie na podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.)

Zanim złożysz wniosek o pozwolenie na budowę

Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę konieczne jest:

uzyskanie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu w Wydziale Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta lub Gminy,

wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1 : 500 przeznaczonej do celów projektowych,

kupienie gotowego projektu domu lub zlecenie wykonania projektu indywidualnego. W przypadku zakupu projektu powtarzalnego należy zlecić wykonanie adaptacji projektu tj. dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków przez uprawnionego projektanta,

uzyskanie Warunków Technicznych dostawy mediów:

- energii elektrycznej w Zakładzie Energetycznym
- wody i odbioru ścieków w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji
- gazu w Zakładzie Gazowniczym

wykonanie opinii geologicznej,

uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dla gruntów kl. I do III),

uzyskanie uzgodnień w Zakładzie Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej (ZUDP):

- projektu przyłącza energii elektrycznej,
- projektu przyłącza wody i kanalizacji
- projektu gazowego.

Kto może złożyć wniosek?

Kiedy wszystkie wymienione wyżej dokumenty, uzgodnienia i opinie są zebrane, możemy składać wniosek o pozwolenie na budowę.

Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:

złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,