Prawo Budowlane nazywa remontem wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Roboty budowlane muszą być zgłoszone do konkretnego urzędu, a niektóre z nich wymagają nawet uzyskania pozwolenia na budowę! Musimy o tym pamiętać, aby nie zostać posądzonym o samowolę budowlaną. Nieznajomość prawa nie zwalnia z jego przestrzegania.
Warto zauważyć, że remont jest często mylony z bieżącą konserwacją, a to dlatego, że prawo budowlane nie zawiera jej definicji. Myli się również z przebudową, która określana jest jako wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.
Rozróżnianie jest ważne, bo główna, sprawdzająca się w większości przypadków, zasada jest taka: konserwacji nie trzeba zgłaszać, przebudowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, remont natomiast należy zgłosić we właściwym organie. Pamiętajmy – jeżeli chce się wymienić tradycyjne centralne ogrzewanie na podłogowe, to będzie to przebudowa, a gdy zakłada się nowe rury w tych samych miejscach, w których leżały poprzednie – to jest to remont.
Zgłoszenie remontu jest powszechnie lekceważone, tym bardziej, że i kontrole są bardzo rzadkie. Zawsze jednak okazać się może, że nasz sąsiad to nadgorliwy stróż prawa i powiadomi odpowiednie organy o tym, że właśnie ociepliliśmy sobie fragment budynku. Dlatego, aby uniknąć wszelkich sankcji, przyjrzyjmy się, jakie roboty wymagają pozwolenia na budowę, a które wystarczy tylko zgłosić.
Pozwolenie na budowę wymagane jest, gdy:
-
przebudowujemy stropy i ściany nośne;
-
zmieniamy lub wymieniamy konstrukcję dachu;
-
kolor przemalowanej elewacji odbiega od otaczającej zabudowy;
-
ocieplamy budynek;
-
likwidujemy (bądź wykonujemy nowe) otwory okienne lub drzwiowe w ścianach nośnych;
-
wymieniamy przewody gazowe, a także zmieniamy miejsce gazomierza lub kuchenki gazowej;
-
wymieniamy zewnętrzne przyłącza.
Musimy zgłosić prace polegające na:
remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych (z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków) czyli zgłaszamy:
-
wymianę okien;
-
zmianę pokrycia dachu;
-
remontowanie elewacji (bez wpływu na otoczenie i bez ocieplenia budynku);
-
przebudowę ścianek działowych;
-
wymianę wewnętrznej instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, c.o.
-
budowę ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
-
zamontowanie krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków,
-
zamontowanie urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych,
-
zamontowanie urządzeń emitujących pola elektromagnetyczne na obiektach budowlanych;
-
budowę obiektów małej architektury w miejscach publicznych.
Niektóre punkty, jak np. przebudowa ścianek działowych, mogą wzbudzać nasze wątpliwości. Wtedy najlepiej udać się do urzędu i uzyskać opinię dotyczącą planowanych działań.
Jeśli chcemy przebudować przyłącza musimy dodatkowo sporządzić plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy, na podstawie warunków technicznych. Uzyskamy je w miejscowych zakładachów (wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych lub gazowych).
Remont bez zgłoszenia bądź uzyskania odpowiednich dokumentów jest samowolą budowlaną. Nie grożą jednak z tego tytułu takie konsekwencje, jak przy bezprawnym budowaniu nowego obiektu. Nadzór budowlany może nakazać wstrzymanie prac, a w najgorszym wypadku doprowadzenie budynku do poprzedniego stanu.
Postanowienia nadzoru o zaprzestaniu remontu traci moc po dwóch miesiącach, jeśli w tym czasie nie wyda decyzji o dalszym postępowaniu.
Samowolny remont – mimo że trudniejszy do wykrycia – może być również karany grzywną.
