20 sierpień, 2001 | Kategoria: Budowa i prawo
Roboty budowlane nie wymagające ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, czyli takie, do których wykonania można przystąpić bez wcześniejszych formalności i zawiadamiania organów administracji architektoniczno-budowlanej, to następujące inwestycje budowlane:
Obiekt do czasowego użytkowania
budowa obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych. Przy realizacji tymczasowych obiektów zaplecza budowy należy jednak pamiętać, że w rozumieniu przepisów prawnych są to tzw. prace przygotowawcze, do realizacji których przystąpić można po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę inwestycji docelowej lub braku w ustawowym terminie sprzeciwu do zgłoszenia tej inwestycji.
Obiekty – eksponaty wystawowe
budowa tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, bez pełnienia jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel. W tym miejscu zwrócić należy uwagę na definicję pojęcia “tymczasowy obiekt budowlany”, zawartą w art. 3 Prawa budowlanego, wg której jest to obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe.
Altany na działkach
budowa altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m 2 w miastach i 35 m 2 poza granicami miast oraz wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich,
budowa ogrodzeń z wyjątkiem ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m,
ustawienie znaków geodezyjnych oraz obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody,
instalowanie krat na obiektach budowlanych z wyjątkiem obiektów zabytkowych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
instalowanie na obiektach budowlanych urządzeń o wysokości nie przekraczającej 3 m,
rozbiórka obiektów i urządzeń budowlanych, na których budowę nie jest wymagane pozwolenia na budowę – jeżeli nie podlegają ochronie jako dobra kultury.
Właściwa kwalifikacja planowanej inwestycji budowlanej dokonana przez inwestora w oparciu o omówione kryterium jest jednym z najistotniejszych elementów fazy przedinwestycyjnej, bowiem nie tylko wyznacza dalsze działania, ale może w sposób ważący wpłynąć na warunki realizacji całego procesu inwestycyjnego. Zaszeregowanie zamierzonej inwestycji do niewłaściwej grupy może doprowadzić do działania w warunkach samowoli budowlanej z poważnymi konsekwencjami finansowymi i karnymi dla inwestora, a czasem także z konsekwencjami zawodowymi dla osób pełniących samodzielne funkcje techniczne przy realizacji inwestycji.
Kategorie: Budowa i prawo
Tagi: dach, działka, inwestycje, inwestycje budowlane, mieszkania, prawa budowlane, roboty budowlane
