Start Arrow Finanse i formalnościArrow Skarga na zarząd wspólnoty mieszkaniowej

Skarga na zarząd wspólnoty mieszkaniowej

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Mam pewne wątpliwości, co do działań, jakie podejmuje zarząd wspólnoty. Czy jest gdzieś określone, kiedy we wspólnocie może mnie reprezentować zarząd, a kiedy musi mieć moją zgodę co do podejmowanych decyzji?

Podstawowym zadaniem zarządu jest zarządzanie nieruchomością wspólną oraz kosztami eksploatacyjnymi związanymi z poszczególnymi lokalami, w takim zakresie, w jakim nie mogą tego robić właściciele lokali.

(Wspólnotę mieszkaniową stanowi ogół właścicieli nieruchomości w danym budynku.)

Tak zwane czynności zwykłego zarządu nie wymagają uzyskiwania każdorazowo zgody czy upoważnienia właścicieli lokali. Do tych czynności należy:

• zarządzanie nieruchomością wspólną,

• prowadzenie dla nieruchomości wspólnej ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej,

• zachowanie, aktualizacja lub opracowanie dokumentacji technicznej budynku,

• aktualizacja danych właścicieli,

Zgodnie z ustawą o własności lokali, zadania wykraczające poza czynności zwykłego zarządu, wymagają uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów.

W zakresie takich czynności, zarząd działa jednocześnie jako nasz pełnomocnik, zgodnie właśnie z pełnomocnictwem zawartym w uchwale właścicieli lokali.

Uregulowanie te są istotne także w stosunkach zewnętrznych, gdzie konieczne jest pełnomocnictwo do zawarcia umowy danego rodzaju, sporządzonej w formie prawem przewidzianej. Wiąże się to bowiem z określonymi czynnościami techniczno-budowlanymi, dotyczącymi wspólnej nieruchomości.

Jeżeli nie wyraża Pan zgody na przekroczenie czynności zwykłego zarządu, ma pan prawo zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z którą zarząd otrzymał zgodę. Skargę należy złożyć w sądzie, uzasadniając ją niezgodnością z przepisami prawa, z umową właścicieli, naruszaniem zasady prawidłowego zarządzania lub naruszaniem swoich interesów.

Uchwałę można zaskarżyć w terminie do 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały.

Czytelnikowi odpowiedział
Radca Prawny
Igor Bąkowski

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current day month ye@r *

Komunikaty

Najnowsze komunikaty: Finanse i formalności

Zmiany w programie MDM a wybór własnej nieruchomości

Kredyt preferencyjny dla narzeczonych, zakup mieszkania spółdzielczego oraz zwiększenie dopłat dla rodzin…

Mieszkanie w kredycie – jak wybrać nieruchomość z myślą o przyszłości?

Zakup własnej nieruchomości to często decyzja na całe życie. Aby dokonać najlepszego…

Dom pełen korzyści?

Jak podaje „Rzeczpospolita”, w ciągu dekady z miast na tereny podmiejskie przeniosło…

Jaki był zeszłoroczny rynek nieruchomości?

W zeszłym roku można było obserwować ożywienie na rynku nieruchomości. Był to…

Soudal kontynuuje rozwój w Ameryce Południowej

Tuż przed końcem 2014 roku, koncern Soudal przejął pełną kontrolę nad dotychczasową…

Kredyt na mieszkanie dla młodych w programie MDM krok po kroku

Do końca 2014 roku złożono 15 972 wnioski o dofinansowanie w ramach…

Luksus wykuwany w betonie i stali

To był pracowity rok na budowie OVO Wrocław. Budynek z każdym kolejnym…

Aranżacja przestrzeni biurowej nakręcająca kreatywność

Na szybko rozwijającym się rynku biurowym coraz większą popularność zyskują rozwiązania, związane…

Ruszyła licytacja nart Kamila Stocha dla Fundacji „Akogo?”

22 grudnia ruszyła licytacji nart Kamila Stocha z autografami polskiej kadry skoczków…

Obowiązkowy czujnik czadu w domu – posłowie chcą zmian w prawie

Posłowie SLD złożyli projekt ustawy, który nałoży na właścicieli domów i mieszkań…

Jakie mieszkanie można kupić za przeciętną pensję?

Systematycznie rośnie powierzchnia mieszkania jaką można kupić za przeciętną pensję. Z wyliczeń…

Polecane Produkty

 
 
Czytane

Najczęściej czytane