20 sierpnia, 2009 | Kategoria: Umowy budowlane
Umowy na zwrot kosztów, w skrócie umowy ZK, są to umowy, w których płatność na rzecz wykonawcy określana jest na podstawie rzeczywiście poniesionych przez niego kosztów, do których dodaje się przewidziane w umowie wynagrodzenie stanowiące zarobek wykonawcy.
Wynagrodzenie może być płatne dwojako, a mianowicie jako procent od kosztów lub stała kwota. Wysokość tego wynagrodzenia może być elementem przetargowym przy wyborze wykonawcy. Płatność na rzecz wykonawcy nie zależy od wcześniej prowadzonych szacunków czy kalkulacji i w umowie często określana jest jako wstępna lub orientacyjna.
Koszty ponoszone przez wykonawcę powinny być precyzyjnie określone – co będzie, a co nie będzie rozumiane jako koszt. Klient nie może bowiem pokrywać wydatków, które wynikają np. z nieudolności czy niestaranności wykonawcy (np. koszty materiałów zniszczonych podczas niedbałego rozładunku).
Z natury swojej umowa o tak określonych warunkach płatności nie zawiera w momencie jej podpisywania ostatecznej kwoty należnej wykonawcy za wykonanie przedmiotu zamówienia. Znana jest ona dopiero po zakończeniu robót w rozliczeniu końcowym.
Postawmy pytanie – jakie następstwa o charakterze organizacyjnym i ekonomicznym powstają dla stron po zawarciu danego rodzaju umowy? Poniżej zostaną podane najczęściej wskazywane. Podane one zostaną celowo w wymiarze “czarno – białym” z myślą o uwypukleniu różnic. W praktyce w treść umowy mogą być bowiem wprowadzane różne zapisy ograniczające “czystość” jednego lub drugiego rodzaju umowy.
Autor: Wydawnictwo WEKA
Kategorie: Umowy budowlane
Tagi: kodeks cywilny komentarz, kosztorys budowy, prace wykończeniowe, prawo budowlane, roboty budowlane, roboty wykończeniowe, umowa na zwrot kosztów, Umowy budowlane
