Start Arrow Finanse i formalnościArrowBudowa i prawoArrow Warunki zabudowy krok po kroku

Warunki zabudowy krok po kroku

Jeżeli działka, na której chcemy budować projekty domów nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy.

Przed złożeniem wniosku

Zobacz także:

Zanim złożymy wniosek, musimy wstępnie określić, jakie gabaryty będą miały realizowane przez nad projekty domów. Wybierzmy projekt domu spełniający nasze oczekiwania i mieszczący się w granicach działki, zgodnie z Warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z zakupem projektu jednak jeszcze poczekajmy do momentu, kiedy otrzymamy warunki zabudowy.

Konieczne też będzie wystąpienie z wnioskiem o wydanie warunków technicznych przyłączy. Warunki techniczne przyłączy ustala lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne. Z nich dowiemy się, w jaki sposób nasza nieruchomość zostanie uzbrojona.

Musimy również zlecić uprawnionemu geodecie wytyczenie na kopii mapy zasadniczej (lub w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej) granic działki i działek sąsiednich.

(O tym, jaki dom możemy budować na działce, powie nam decyzja o warunkach zabudowy)

Wniosek o wydanie warunków zabudowy

Wniosek o wydanie warunków zabudowy składamy w Urzędzie Gminy. Określić musimy w nim następujące szczegóły:

  • lokalizacja działki i działek sąsiednich – dołączając kopię mapy wykonaną przez geodetę;
  • sposób zagospodarowania działki – tu właśnie określamy szacunkowe gabaryty naszego przyszłego domu jednorodzinnego lub innego budynku, który chcemy wybudować na działce;
  • dane charakteryzujące wpływ naszej inwestycji na środowisko (jeżeli planowana inwestycja nie wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko)

Kto i kiedy wyda decyzję?

Decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, po wcześniejszych uzgodnieniach z innymi organami, m.in. konserwatorem zabytków czy zarządcą drogi. Standardowy czas wydania decyzji wynosi 2 miesiące, jeżeli jednak decyzję trzeba uzgodnić z wieloma innymi instytucjami – każda ma 2 tygodnie na wydanie decyzji – termin może się wydłużyć o kolejne miesiące.

Zawieszenie wydania decyzji może trwać 9 miesięcy, jeżeli w trakcie postępowania okaże się, że gmina szykuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (wg nowelizacji ustawy, która obowiązuje od 21 października 2010 r. – wcześniej okres zawieszenia trwał 12 miesięcy).

Kto otrzymuje decyzję o warunkach zabudowy?

Decyzję otrzymuje zarówno inwestor, składający wniosek, jak i osoby, które są właścicielami sąsiednich działek. Wszystkie strony mogą odwołać się od decyzji, a sąsiedzi swojego odwołania nie muszą specjalnie uzasadniać. Wystarczy, że wniosą sprzeciw wobec ustalonych warunków, by ostateczna decyzja przeciągnęła się o kolejny miesiąc.

Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy?

Na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, będziemy mogli wybrać już konkretny projekt domu. Dowiemy się z niej bowiem:

  • jaki typ zabudowy możliwy jest na działce, jakie może być jego przeznaczenie, np. domy jednorodzinne lub punkty usługowe;
  • jakie gabaryty może mieć plan domu;
  • jaki jest minimalny lub maksymalny kąt nachylenia dachu;
  • jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy;
  • jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej;
  • w jaki sposób działka będzie uzbrojona.

Jeżeli teren, względem którego określane są warunki zabudowy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy nawet znaleźć w decyzji rozwiązania dotyczące koloru elewacji czy pokrycia dachowego.

Wydane warunki są wiążące dla nas, jak i dla architekta, który będzie przeprowadzał obowiązkową adaptację projektu.

Kiedy gmina może odmówić wydania decyzji?

Nie otrzymamy warunków zabudowy dla działki, która:

  • nie ma tzw. „dobrego sąsiedztwa”, czyli żadna z sąsiednich działek nie jest zabudowana;
  • nie ma dostępu do drogi publicznej, albo bezpośredniego, albo poprzez służebność drogową;
  • nie ma dostępu do sieci uzbrojenia, a nie istnieją plany rozbudowy przyłączy;
  • nie jest wyłączona z produkcji leśnej czy rolnej, jeżeli ma przeznaczenie leśne lub rolne;
  • jest objęta zakazem zabudowy, wydanym przez przepisy konserwatora zabytków lub urzędu ochrony środowiska.

Czy gmina może cofnąć wydaną decyzję?

Warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, jedna przestaną dla nas obowiązywać jeśli:

  • inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także uzyska pozwolenie na budowę;
  • jeżeli zanim my uzyskamy pozwolenie na budowę, gmina rozpocznie proces uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jeżeli posiadamy pozwolenie na budowę, gmina musi uwzględnić warunki zabudowy wydane uprzednio dla naszej działki.

Autor: Redakcja

Dodane przez: martah

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current day month ye@r *

Komunikaty

Najnowsze komunikaty: Akty prawne

Ile kosztuje wynajem w miastach akademickich? Ranking miast.

W ramach cyklicznej akcji edukacyjnej serwisu Szybko.pl i agencji Metrohouse „Wynajmuj bezpiecznie”,…

Dopłaty do budowy domów energooszczędnych: aktualizacja programu priorytetowego

W dniu 31.07.2014 r. Zarząd NFOŚiGW przyjął kolejną aktualizację programu dopłat do…

Sierpień miesiącem przeprowadzek: gdzie i za ile się przeprowadzamy?

Dane statystyczne pokazują, że w sierpniu dochodzi do największej liczby przeprowadzek. Przeprowadzki…

Jaką część dochodu przeznacza rodzina na ratę kredytu hipotecznego?

Kolejny kwartał z rzędu wzrost wynagrodzeń i spadek średnich cen ofertowych wpływają na…

Podwyżki na rynku kredytów hipotecznych

Patrząc na zmiany ofert kredytów hipotecznych wprowadzone w minionym miesiącu, można stwierdzić,…

Najtańsze mieszkania sprzedawane najszybciej

Majowe i czerwcowe transakcje nie przyniosły istotnych zmian w średnim czasie sprzedaży…

Raty kredytów z dopłatą wzrosną o ponad 30%

Już za pół roku skończą się dopłaty do pierwszych kredytów udzielonych w…

Ceny na rynku wtórnym: gdzie nieruchomości są tańsze, a gdzie podrożały?

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w czerwcu w…

Sezonowe wyprzedaże: UOKiK przypomina prawa i obowiązki konsumentów i handlowców

Poszukiwanie okazji w sklepach podczas letnich wyprzedaży stało się już niemalże tradycyjnym…

Raty kredytów z dopłatą wzrosną o ponad 30%

Już za pół roku skończą się dopłaty do pierwszych kredytów udzielonych w…

Sytuacja na rynku nieruchomości w największych miastach Polski

Przedstawiamy informację o aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Gdańsku, Krakowie, Łodzi,…

Polecane Produkty

Czytane

Najczęściej czytane