Start Arrow Finanse i formalnościArrowBudowa i prawoArrow Warunki zabudowy krok po kroku

Warunki zabudowy krok po kroku

Jeżeli działka, na której chcemy budować projekty domów nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego musimy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy.

Przed złożeniem wniosku

Zobacz także:

Zanim złożymy wniosek, musimy wstępnie określić, jakie gabaryty będą miały realizowane przez nad projekty domów. Wybierzmy projekt domu spełniający nasze oczekiwania i mieszczący się w granicach działki, zgodnie z Warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z zakupem projektu jednak jeszcze poczekajmy do momentu, kiedy otrzymamy warunki zabudowy.

Konieczne też będzie wystąpienie z wnioskiem o wydanie warunków technicznych przyłączy. Warunki techniczne przyłączy ustala lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne. Z nich dowiemy się, w jaki sposób nasza nieruchomość zostanie uzbrojona.

Musimy również zlecić uprawnionemu geodecie wytyczenie na kopii mapy zasadniczej (lub w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej) granic działki i działek sąsiednich.

(O tym, jaki dom możemy budować na działce, powie nam decyzja o warunkach zabudowy)

Wniosek o wydanie warunków zabudowy

Wniosek o wydanie warunków zabudowy składamy w Urzędzie Gminy. Określić musimy w nim następujące szczegóły:

  • lokalizacja działki i działek sąsiednich – dołączając kopię mapy wykonaną przez geodetę;
  • sposób zagospodarowania działki – tu właśnie określamy szacunkowe gabaryty naszego przyszłego domu jednorodzinnego lub innego budynku, który chcemy wybudować na działce;
  • dane charakteryzujące wpływ naszej inwestycji na środowisko (jeżeli planowana inwestycja nie wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko)

Kto i kiedy wyda decyzję?

Decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, po wcześniejszych uzgodnieniach z innymi organami, m.in. konserwatorem zabytków czy zarządcą drogi. Standardowy czas wydania decyzji wynosi 2 miesiące, jeżeli jednak decyzję trzeba uzgodnić z wieloma innymi instytucjami – każda ma 2 tygodnie na wydanie decyzji – termin może się wydłużyć o kolejne miesiące.

Zawieszenie wydania decyzji może trwać 9 miesięcy, jeżeli w trakcie postępowania okaże się, że gmina szykuje właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (wg nowelizacji ustawy, która obowiązuje od 21 października 2010 r. – wcześniej okres zawieszenia trwał 12 miesięcy).

Kto otrzymuje decyzję o warunkach zabudowy?

Decyzję otrzymuje zarówno inwestor, składający wniosek, jak i osoby, które są właścicielami sąsiednich działek. Wszystkie strony mogą odwołać się od decyzji, a sąsiedzi swojego odwołania nie muszą specjalnie uzasadniać. Wystarczy, że wniosą sprzeciw wobec ustalonych warunków, by ostateczna decyzja przeciągnęła się o kolejny miesiąc.

Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy?

Na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, będziemy mogli wybrać już konkretny projekt domu. Dowiemy się z niej bowiem:

  • jaki typ zabudowy możliwy jest na działce, jakie może być jego przeznaczenie, np. domy jednorodzinne lub punkty usługowe;
  • jakie gabaryty może mieć plan domu;
  • jaki jest minimalny lub maksymalny kąt nachylenia dachu;
  • jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy;
  • jaki jest przewidziany dostęp do drogi publicznej;
  • w jaki sposób działka będzie uzbrojona.

Jeżeli teren, względem którego określane są warunki zabudowy jest objęty ochroną konserwatora zabytków, możemy nawet znaleźć w decyzji rozwiązania dotyczące koloru elewacji czy pokrycia dachowego.

Wydane warunki są wiążące dla nas, jak i dla architekta, który będzie przeprowadzał obowiązkową adaptację projektu.

Kiedy gmina może odmówić wydania decyzji?

Nie otrzymamy warunków zabudowy dla działki, która:

  • nie ma tzw. „dobrego sąsiedztwa”, czyli żadna z sąsiednich działek nie jest zabudowana;
  • nie ma dostępu do drogi publicznej, albo bezpośredniego, albo poprzez służebność drogową;
  • nie ma dostępu do sieci uzbrojenia, a nie istnieją plany rozbudowy przyłączy;
  • nie jest wyłączona z produkcji leśnej czy rolnej, jeżeli ma przeznaczenie leśne lub rolne;
  • jest objęta zakazem zabudowy, wydanym przez przepisy konserwatora zabytków lub urzędu ochrony środowiska.

Czy gmina może cofnąć wydaną decyzję?

Warunki zabudowy są wydawane bezterminowo, jedna przestaną dla nas obowiązywać jeśli:

  • inny inwestor uzyska warunki zabudowy na tym terenie, a także uzyska pozwolenie na budowę;
  • jeżeli zanim my uzyskamy pozwolenie na budowę, gmina rozpocznie proces uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jeżeli posiadamy pozwolenie na budowę, gmina musi uwzględnić warunki zabudowy wydane uprzednio dla naszej działki.

Autor: Redakcja

Dodane przez: martah

martah
Dodaj komentarz

Data dodania:


Luty 3, 2012
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
 (49)
  • 2.88/5
Loading...Loading...
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Małe Mieszkanie

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Current day month ye@r *

Formalności: dyskusje na forum budowlanym
  • Chwilowka online w 15 miut gruszka

    Jednostek oferujacych kredyty - chwilowki istnieje raz za razem sporzej. Roznia sie przede wszystkim limitem porecznych kwot, periodem kredytowania oraz wielkoscia oplat subsydialnych. Az do zaciagniecia chwilowki wystarczy posiadanie argumentu osobistego oraz komputera sposrod wjazdem az do netu. B...

  • Pozyczka marchewka

    Firm oferujacych dlugi - chwilowki istnieje raz za razem sporzej. Roznia sie przede wszystkim zakresem porecznych ilosci, czasem kredytowania dodatkowo wysokoscia panszczyzny pobocznych. Az do zaciagniecia chwilowki basta dostatek dokumentu intymnego dodatkowo komputera z wjazdem az do internetu. Je...

Witaj gościu
z

Zainteresują Cię te tematy: finanse i formalności

Obejrzyj zdjęcia domowników

Polecane Produkty