Wytyczenie geodezyjne budynku

8 listopada, 2011 | Kategoria: Budowa i remont, Działki i grunty, Finanse i formalności, Fundamenty i plac budowy

Wszystkie obiekty budowlane, na realizację których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę, czyli także domy jednorodzinne, objęte są obowiązkiem wytyczenia geodezyjnego.

Uwaga! Niekiedy, w drodze decyzji, organ administracji architektoniczno-budowlanej nakłada obowiązek wytyczenia geodezyjnego również na niektóre obiekty, których budowy wymaga tylko zgłoszenia.

Zobacz także:

Wytyczenie budynku na działce należy do prac przygotowawczych, za przeprowadzenie których odpowiedzialny jest kierownik budowy. Wytyczenie geodezyjne w terenie musi być zgodne z wydaną decyzją o pozwoleniu na budowę, a co za tym idzie, z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz tym, co przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wytyczany budynek musi być odpowiednio usytuowany względem sąsiednich budynków istniejących i tych, na których realizację została wydana zgoda oraz względem granic działek.

(Wytyczenie charakterystycznych punktów budynku.)

Kierownik budowy może zlecić wytyczenie geodezyjne tylko uprawnionemu geodecie. Wytyczenie geodezyjne polega na zamontowanie w gruncie znaków geodezyjnych, które wyznaczają główne osie budynku (naziemne i podziemne). Zaznacza się również charakterystyczne punkty domu oraz tzw. rapery, czyli stałe punkty wysokościowe. Oznaczony zostaje także zarys przyszłych ław fundamentowych.

Oznaczenia powinny być trwałe i wytrzymać przynajmniej cały etap prac stanu surowego, na czas prowadzenia prac ziemnych można zwinąć ławy drutowe, by po ich zakończeniu na nowo je rozciągnąć.

Po zakończeniu prac geodezyjnych, związanych z wytyczeniem budynku na działce, geodeta zobowiązany jest do odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy, a także musi przekazać inwestorowi (lub kierownikowi budowy) szkice wytyczenia.

Kiedy budowa domu się zakończy, geodeta dokonuje tzw. geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, która potwierdzi zgodność wybudowanego budynku z wytyczeniem geodezyjnym, mającym miejsce przed rozpoczęciem budowy.

Kwestie związane wytyczenia geodezyjnego w terenie określa ustawa Prawo budowlane oraz Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.