Zabudowa siedliskowa na działce rolnej

11 listopada, 2010 | Kategoria: Budowa i prawo, Działki i grunty, Finanse i formalności

Zabudowa siedliskowa to jedyna możliwość budowy domu na działce rolnej, bez konieczności zmieniania jej przeznaczenia na budowlane. Kto może budować siedlisko?

Zabudowa siedliskowa przeznaczona jest na gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika. W świetle prawa gospodarstwem rolnym nazywamy teren o powierzchni min. 1 ha użytków rolnych, natomiast rolnikiem jest osoba, która przez minimum 5 lat prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym lub która ma chociażby zasadnicze wykształcenie rolnicze.

Zabudowa siedliskowa obejmuje budowę domów jednorodzinnych o przeznaczeniu mieszkalnym oraz budowę budynków gospodarczych, jak stajnia, obora, magazyny itp. Usytuowanie obiektów budowlanych jest standardowe objęte uwarunkowaniami, wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – z decyzji o warunkach zabudowy. Gmina w miejscowym planie określa również minimalną powierzchnię działki, na której można budować siedlisko. Jeżeli nasz grunt rolny jest mniejszy, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Jeżeli nie ma planu miejscowego, rolnik musi wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Nie otrzyma ich jeżeli działka nie będzie miała dostępu bezpośredniego czy pośredniego do drogi publicznej czy jeżeli nie będzie możliwe uzbrojenie terenu (nie zostaną wydane warunki techniczne przyłączy). Jeżeli nasza działka nie ma tzw. „dobrego sąsiedztwa”, czyli żadna z sąsiednich działek nie jest zabudowana, warunki zabudowy zostaną wydane tylko pod warunkiem, że grunt jest większy niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego, którą określa w uchwale gmina.

Zabudowa siedliskowa obejmuje domy i budynki gospodarcze (projekt stajni PT S7)

Inwestor, który nie jest rolnikiem, nie będzie miał możliwości zabudowy siedliskowej. Jeżeli na gruncie rolnym, którego jest właścicielem chce wybudować dom jednorodzinny, warunki zabudowy uzyska tylko wtedy, gdy odrolni działkę, zmieniając jej przeznaczenie z rolnego na budowlane i wyłączy grunt z produkcji rolnej (jeżeli działka leży poza granicami administracyjnymi miasta).

Jeżeli rolnik sprzedaje grunt rolny, kupujący może zaczekać aż przeprowadzi on wszystkie formalności i kupić działkę z wydanym już pozwoleniem na budowę. Pozwolenie na budowę może bowiem zostać przeniesione na nowego właściciela nieruchomości. Należy pamiętać, że prawo pierwokupu działek rolnych o powierzchni większej niż 5 ha ma Agencja Nieruchomości Rolnych.