3 lutego, 2011 | Kategoria: Finanse i formalności, Nieruchomości i prawo, Umowy budowlane
Zima to dobry moment by uważnie rozejrzeć się na rynku mieszkaniowym, wyszukać okazję, przygotować się do transakcji, dać zadatek by zabezpieczyć transakcję i pozyskać finansowanie. No właśnie, zaliczkę czy zadatek?
Wiele osób używa tych słów wymiennie, podczas gdy znaczą one coś zupełnie innego – eBroker.pl sprawdza różnicę.
- Zaliczka i zadatek z pozoru powodują ten sam skutek – mówi Jacek Paciorek z eBroker.pl – zabezpieczają przyszłą transakcję. I wszystko jest dobrze, jeśli transakcja dojdzie do skutku. W przeciwnej sytuacji możliwości prawne odzyskania zaliczki i zadatku są zgoła inne.
W przypadku transakcji zakupu mieszkania może to mieć miejsce w dwóch zasadniczych przypadkach: deweloper czy też wykonawca nie dotrzyma warunków umowy i np. nie odda w terminie mieszkania, albo też my sami będziemy chcieli wycofać się z zawartej umowy przedwstępnej, bo znaleźliśmy w międzyczasie korzystniejsza ofertę. Odzyskanie pieniędzy które już wpłaciliśmy tytułem jej zabezpieczenia zależy od tego czy była to zaliczka czy zadatek.
eBroker.pl porównuje zaliczkę i zadatek na zakup nieruchomości:
| ZALICZKA |
ZADATEK |
- Regulowana przez przepisy ogólne Kodeksu Cywilnego dotyczące wykonania umów wzajemnych jako „kwota wpłacona na poczet przyszłych należności i po zrealizowaniu przedmiotu umowy zostaje wliczona w cenę usługi”.
|
- W przypadku zadatku zgodnie z artykułem 394 § 1 Kodeksu Cywilnego „w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.”
|
- Gdy rezygnujemy jako strona, która zaliczkę wpłaciła – możemy łatwo zażądać zwrotu zaliczki.
|
- Zadatek w znacznej mierze jest więcej przedmiotem zabezpieczenia umowy – czyli chroni obie strony transakcji przed niewywiązaniem się z zawartej umowy.
|
Czy lepiej wobec tego zabezpieczyć transakcję zaliczką czy zadatkiem – dużo tutaj zależy od indywidualnego charakteru transakcji oraz od ustaleń stron umowy. Co w przypadku gdy nie ureguluje tego umowa? Wówczas przyjmujemy, że wręczona kwota – ją zabezpieczająca jest zaliczką. To bardziej elastyczne rozwiązanie, które pozwala nam się łatwiej wycofać z zawartej umowy przedwstępnej. Gdy jednak jesteśmy na 100 % zdecydowani na zakup danej nieruchomości, warto zadbać by zapis w umowie zawierał stwierdzenie, iż kwota wpłacona tytułem zabezpieczenia jej wykonania jest zadatkiem.
Sprawdzone przez eBroker.pl: Bez względu na to czy zdecydujemy się na zadatek czy na zaliczkę warto dobrze wybrać ofertę finansowania zakupu nieruchomości. Banki konkurują między sobą i różnica w ratach kredytu hipotecznego może wynosić nawet 7000 zł rocznie.
Data publikacji: 2011-02-03
Interesuje Cię ten temat?
Zamów nasz newsletter.
Kategorie: Finanse i formalności, Nieruchomości i prawo, Umowy budowlane
Tagi: kupno mieszkania, mieszkanie zadatek, mieszkanie zaliczka, rynek mieszkaniowy, zakup mieszkania, zakup nieruchomości
