Start Arrow Wiadomości Arrow Warszawski rynek powierzchni biurowych po III kwartale 2012 roku

Warszawski rynek powierzchni biurowych po III kwartale 2012 roku

W trzecim kwartale bieżącego roku firmy wynajęły ponad 157 600 m2 nowoczesnych powierzchni biurowych. W połączeniu z wolumenem transakcji z dwóch pierwszych kwartałów otrzymujemy rekordową wartość 455 300 m2. To aż o 15 000 m2 więcej niż w tym samym okresie rekordowego dotychczas roku 2011.

Warto zauważyć, że 41% (64 500 m2) wszystkich umów zawartych w III kw. stanowiły tzw. umowy przednajmu, natomiast przedłużenia umów jedynie 22%. Największe umowy typu pre-let w III kw. zawarły Poczta Polska na 12 600 m2 w projekcie Domaniewska 37c (Mokotów), GDDKiA na 11 700 m2 w biurowcu Green Corner (Centrum) realizowanym przez firmę Skanska oraz Dalkia w biurowcu Plac Unii (Mokotów) na 5 900 m2. W III kw.
odnotowano również duże przedłużenie umowy najmu przez firmę Generali (7 700 m2) w Marynarska Point (Mokotów).

(Źródło: Jones Lang LaSalle)

W pierwszych trzech kwartałach 2012r. do użytku oddano 148 100 m2 powierzchni biurowej z czego 56 100 m2 w III kw. Ponad połowa przypadła na rejon Południowo-Wschodni ze względu na dwa obiekty w ramach Wilanów Office Park wliczając nową siedzibę firmy Asseco i budynek B3, które dysponują łącznie około 29 500 m2 powierzchni. W Centrum do użytku został oddany biurowiec Senator (23 250 m2) zrealizowany przez Ghelamco. Szacujemy, że w IV kw. na rynek w Warszawie trafi aż 120 000 m2 (z czego 41% jest już wynajęte), a kolejne 300 000 m2 w 2013r. Tak wysoka podaż niewątpliwie wpłynie na wysokość współczynnika powierzchni niewynajętej. Na koniec III kw. 2012r. około 8,1% nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie pozostawało bez najemców (9,4% w COB, 8,2% na obrzeżach Centrum i 7,8% poza nim).

(Źródło: Jones Lang LaSalle)

Według Jones Lang LaSalle współczynnik powierzchni niewynajętej znajduje się w lekkim
trendzie zwyżkowym i będziemy obserwować wzrost tego  wskaźnika w IV kw. 2012r., a w szczególności w 2013 r. Należy jednak pamiętać, że wysoka aktywność na rynku przednajmu nie ma natychmiastowego przełożenia na absorpcję powierzchni, ale może mieć wpływ na wolniejszy wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej w perspektywie najbliższych kilkunastu miesięcy.

(Źródło: Jones Lang LaSalle)

Najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie pozostały na stabilnym poziomie w porównaniu z końcem 2011 r. Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum można wynająć obecnie za 22€ – 25€/ m2/ m-c, a poza nim 15€ – 15,50€ / m2/ m-c.

(Źródło: Jones Lang LaSalle)

W III kw. 2012r. popyt ze strony klientów korporacyjnych wyniósł prawie 95 000 m2, w tym największą aktywność najemców obserwowano we Wrocławiu, Krakowie oraz w Katowicach. Łącznie w tym roku odnotowano popyt na poziomie 270 000 m2, 20% wzrost
w porównaniu z I-III kw. 2011r. Warto nadmienić, że pięć z dziesięciu największych umów najmu (powyżej 2 000 m2) podpisano we Wrocławiu: Nokia Siemens Networks (NSN) (nowa umowa / umowa przednajmu, 14 420 m2, Green Towers A&B), firma z sektora finansowego (umowa przednajmu, 10 050 m2, Green Day), NSN (renegocjacja / rozszerzenie, 8 800 m2) i Google Poland (renegocjacje, 5 500 m2) w Bema Plaza) oraz Geoban (renegocjacja, 2 200 m2, Kameleon).

(Źródło: Jones Lang LaSalle)

Wśród innych dużych umów najmu znalazły się: Unilever – UltraLogistik (umowa przednajmu, 5 400 m2, Nowe Katowickie Centrum Biznesu, Katowice) oraz Bayer SSC (umowa przednajmu, 2 300 m2, Olivia Tower, Trójmiasto). Ponad 35% zawartych w III kw. umów stanowiły przednajmy. W III kw. 2012r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce** zwiększyły się o około 73 400 m2. 68% nowej podaży przypadło na Kraków (Enterprise Park A&B, 15 100 m2 czy Green Office C, 10 000 m2), Wrocław (Promenady Wrocławskie–Epsilon, 6 000 m2 czy West Business Centre, 2 850 m2) oraz Szczecin (Baltic Business Park A, 7 000 m2 i Brama Portowa I, 4 000 m2). Inne oddane w III kw. projekty to: OPERA Office (7 600 m2) w Trójmieście czy Okrąglak (6 750 m2) w Poznaniu. Łącznie w I-III kw. 2012r. na rynek trafiło prawie 138 000 m2 i jest to 170% wzrost w porównaniu z I-III kw. 2011r.

(Źródło: Jones Lang LaSalle)

Obecnie w głównych miastach Polski*** poza Warszawą w aktywnej budowie pozostaje około 510 000 m2 powierzchni biurowej, z czego 174 600 m2 prawdopodobnie zasili największe rynki biurowe IV kw. 2012r. (40% tej powierzchni jest wynajęte). Najwięcej nowej powierzchni biurowej powstaje obecnie we Wrocławiu, Trójmieście oraz Łodzi. Na koniec III kw. 2012r. współczynnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Krakowie i Łodzi, zniżkowe presje na wskaźnik w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano natomiast w Lublinie. W pozostałych największych rynkach biurowych w Polsce** zaobserwowano wzrost powierzchni niewynajętej w ujęciu kwartalnym i był on spowodowany dostarczeniem na rynek projektów, których proces komercjalizacji nie został jeszcze zakończony.

Obecnie w najlepszych obiektach biurowych stawki czynszowe kształtują się od 11-13 €/m2/ m-c w Łodzi do 16,00 €/ m2/ m-c w Poznaniu. W III kw. 2012r. poziom czynszów na największych rynkach biurowych w Polsce kw-d-kw pozostał bez zmian.

** z wyłączeniem Warszawy
*** Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin

Autor: Jones Lang LaSallne


Wszystkie komunikaty (6577)

Dodane przez: Wiadomości z rynku

Wiadomości z rynku
Dodaj komentarz

Data dodania:


Grudzień 3, 2012
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Małe Mieszkanie

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Polecane Produkty