Start Arrow Wiadomości Arrow Najtańsze mieszkania sprzedawane najszybciej

Najtańsze mieszkania sprzedawane najszybciej

Majowe i czerwcowe transakcje nie przyniosły istotnych zmian w średnim czasie sprzedaży mieszkań. Aby sprzedać mieszkanie, trzeba poświęcić na to około pięciu miesięcy.

Podobnie jak w poprzednim notowaniu Barometru Metrohouse średni czas sprzedaży mieszkania w Warszawie wynosi pięć miesięcy (dokładnie 149 dni). Na pocieszenie dla sprzedających pozostaje fakt, że jest to najkrótszy czas sprzedaży od końca 2012 r.

Mariusz Kania, prezes Metrohouse S.A.:
Co trzecie sprzedawane mieszkanie miało cenę niższą niż 300 tys. zł. Właśnie ta grupa najtańszych lokali charakteryzuje się najszybszą sprzedażą. Do transakcji dochodziło w średnim czasie nieznacznie przekraczającym dwa miesiące.

Analizując czas oczekiwania na klienta wyraźnie widać, że rośnie on wprost proporcjonalnie do ceny nieruchomości. W grupie lokali w cenie powyżej 600 tys. zł wynosi już ponad 9 miesięcy. W obserwowanych transakcjach najszybsza sprzedaż dotyczyła lokali o metrażach 40-50 m kw. w budynkach z lat 50-60-tych. Nie obserwuje się natomiast zależności pomiędzy czasem sprzedaży a lokalizacją. Przy odpowiedniej wycenie mieszkania do szybkich transakcji dochodzi zarówno w centralnych rejonach miasta, jak i na „sypialnianych” osiedlach.

Niewielkie zmiany dotyczą negocjacji cen ofertowych. Obecnie średnia różnica pomiędzy ostatnią ceną oferowaną przez sprzedającego a ceną transakcyjną wynosi 2,8 proc., co przy średnich cenach nabywanych mieszkań daje upust w wielkości nieznacznie przekraczającej 10 tys. zł. Zaledwie w przypadku dwóch ofert sprzedanych w okresie V-VI br. doszło do negocjacji przekraczających 10 proc., a w 20 proc. transakcji zakończyło się akceptacją przez sprzedających ceny oferowanej przez właściciela. Największe procentowe negocjacje nie dotyczyły wcale najdroższych segmentów mieszkań, a były widoczne przy sprzedaży lokali z grupy cenowej 200-300 tys. zł.

Tym razem do największej liczby transakcji dochodziło na Mokotowie, w Śródmieściu i na Targówku.

Metodologia
Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie.
Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży.
Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży).
Zastrzeżenie:
Ekspozycja oferty na rynku może być odpowiednio dłuższa z uwagi na możliwość bezpośredniego oferowania nieruchomości przez właściciela przed podpisaniem umowy pośrednictwa z agencją.

Dodane przez: Wiadomości z rynku

Wiadomości z rynku
Dodaj komentarz

Data dodania:


Sierpień 11, 2014
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Sypialnia

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Polecane Produkty

  • Lampa wisząca ALANYA Gray

  • Kinkiet EMMA PINK

  • Lampa wisząca Galaxy 1643

  • Lampa stojąca VIRGO Grey II

  • Kinkiet ALANYA White

  • Nowoczesny plafon LED z pilotem Melos DL-F37T

Witaj gościu
z

Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo