Start Arrow Wiadomości Arrow Podwyżki na rynku kredytów hipotecznych

Podwyżki na rynku kredytów hipotecznych

Patrząc na zmiany ofert kredytów hipotecznych wprowadzone w minionym miesiącu, można stwierdzić, że banki nie mają litości dla osób, które nie posiadają dużych oszczędności. Od początku lipca średnia marża kredytów z dość wysokim wkładem własnym wzrosła nieznacznie, bo z 1,78% do 1,81%. Tymczasem dla osób nie posiadających wysokich oszczędności wzrost jest drastyczny. W przypadku kredytów z najniższym wkładem (5%) średnia marża poszła w górę z poziomu 2,14% do 2,24%. To aż o 0,1 p.p. w ciągu zaledwie miesiąca.

W wyniku tych zmian istotnie zwiększyła się różnica w wysokości marż kredytów z niskim i wysokim wkładem własnym. Obecnie jest to aż 0,43 p.p. Tymczasem jeszcze dwa miesiące temu wynosiła ona 0,33 p.p., a pod koniec ubiegłego roku 0,25 p.p. Wynika to z faktu, że choć rosną marże wszystkich kredytów hipotecznych, to jednak najsilniej dotyczy to tych z niskim wkładem własnym.

Podwyżki w minionym miesiącu wprowadziły cztery banki – Bank Pocztowy, Credit Agricole, Getin Noble Bank oraz mBank. To właśnie zmiany w dwóch ostatnich bankach były przyczyną tak znacznego wzrostu średniej. W mBanku marża dla poziomu LTV 95% wzrosła aż o rekordowe 0,8 p.p. i wynosi aż 2,9%. Wyższa jest tylko w Getin Noble Banku (2,97%), w którym podwyżka wyniosła 0,5 p.p. Taki poziom oznacza zapewne, że te banki nie są zainteresowane udzielaniem kredytów osobom posiadającym bardzo niski wkład własny. Tak wysokie marże przekładają się oczywiście na łączne koszty kredytu. Tylko w pierwszych 5 latach spłaty są one o ok. 30 000 zł wyższe od najlepszych ofert.

Ważnym wydarzeniem dla osób spłacających już kredyty hipoteczne w walutach obcych jest natomiast istotne osłabienie się złotego. Frank szwajcarski wzrósł do nieobserwowanego od marca poziomu 3,46 zł. Euro kosztuje 4,19 zł. W rezultacie sierpniowa rata będzie z pewnością wyższa od tej sprzed miesiąca. Wzrośnie ona o ok. 33 zł w przypadku, gdy rata wynosi 500 CHF lub 450 EUR. Warto zauważyć, że można było się przed tym zabezpieczyć robiąc zapas waluty np. w czerwcu, gdy kurs był znaczne niższy. Trzeba jednak dodać, że z takiego rozwiązania mogą korzystać tylko ci, którzy zdecydowali się na sposób spłaty kredytu, który pozwala samodzielnie kupować walutę potrzebą na spłatę rat.

Kredyty w PLN z wkładem własnym 25%
Kredyt na kwotę 300 tys. zł,  o pozycji decyduje koszt kredytu
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
* Euro Bank i Millennium wymagają obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Założono, że klient wybiera ofertę, która przez 5 lat kosztuje 4320 zł.

 

(Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera)

Kredyty w PLN z wkładem własnym 5%
Kredyt na kwotę 300 tys. zł,  o pozycji decyduje koszt kredytu
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
* Euro Bank i Millennium wymagają obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Założono, że klient wybiera ofertę, która przez 5 lat kosztuje 4320 zł.

 

(Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera)

Kredyty w ramach programu Mieszkanie dla młodych
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 15%, o pozycji decyduje koszt kredytu
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
* Euro Bank i Millennium wymagają obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Klient może skorzystać z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Założono, że klient wybiera ofertę, która przez 5 lat kosztuje 4320 zł.

(Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera)

Autor: Jarosław Sadowski
Główny Analityk
Expander Advisors Sp. z o.o.


Wszystkie komunikaty (6574)

Dodane przez: Wiadomości z rynku

Wiadomości z rynku
Dodaj komentarz

Data dodania:


Sierpień 12, 2014
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Sypialnia

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Polecane Produkty

  • Lampa wisząca ALANYA Gray

  • Kinkiet EMMA PINK

  • Lampa wisząca Galaxy 1643

  • Lampa stojąca VIRGO Grey II

  • Kinkiet ALANYA White

  • Nowoczesny plafon LED z pilotem Melos DL-F37T