Start Arrow Finanse i prawoArrowDziałki i gruntyArrow Jak podzielić nieruchomość?

Jak podzielić nieruchomość?

Duża atrakcyjna działka na sprzedaż może być trudną nieruchomością do zbytu. Sprzedaż działek o mniejszej powierzchni może okazać się bardziej korzystnym rozwiązaniem. Zanim jednak znajdziemy klientów, konieczny będzie podział nieruchomości, który wiąże się z wieloma formalnościami administracyjnymi.

Prawo własności

Zanim rozpoczniemy formalności związane z podziałem nieruchomości, musimy dokończyć wszystkie czynności mające na celu ustalenie właściciela gruntu. Być może okaże się, że niezbędne będzie np. przeprowadzenie postępowania spadkowego. To, kto jest właścicielem działki najprościej sprawdzić w księdze wieczystej.

Plan zagospodarowania przestrzennego

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawdzimy, jaka jest minimalna wielkość działki, spełniająca wyznaczone w planie cele. W przypadku działki rolnej czy leśnej, minimalna powierzchnia nie może być mniejsza niż 0,3 ha (chyba że celem podziału nieruchomości jest powiększenie działki sąsiedniej lub uregulowanie granicy między sąsiednimi działkami).

Przeczytaj także, kiedy i kto może budować na działce rolnej?

Większość terenów nie jest jednak objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku podział gruntu musi być zgodny z wydanymi warunkami zabudowy.

Miejscowy plan czy warunki zabudowy nie mają znaczenia jeśli:

  • nieruchomość jest zabudowana legalnie wybudowanymi dwoma lub więcej domami, a celem podziału ma być wydzielenie domów i niezbędnych działek na rzecz współwłaścicieli,
  • wydzielenie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z domu mieszkalnego lub budynku wzniesionego przez posiadacza w dobrej wierze,
  • wydzielony ma być grunt nabyty z mocy prawa, czyli w praktyce najczęściej w drodze zasiedzenia,
  • gdy zachodzi konieczność wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji autostrady.

Przeczytaj także, jak czytać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Kataster nieruchomości

Kolejnym krokiem jest uzyskanie wypisu i wyrysu z katastru nieruchomości. W oparciu o przedłożoną w wyrysie mapę będziemy mogli sporządzić plan podziału.

Przeczytaj także, co to jest kataster nieruchomości i kto może wystąpić o wydanie wypisu i wyrysu.

NA NASTĘPNEJ STRONIE:
PLAN PODZIAŁU, WNIOSEK I KOSZTY Z NIM ZWIĄZANE

Następna »

Autor: Redakcja

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl
Dodaj komentarz

Data dodania:


Marzec 15, 2012
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
1
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Pokój dziecka

Komentarze

Najnowsze komentarze

Darowizna na rzecz obojga małżonków bez podziału | www.Dom.pl Odpowiedz 2012-06-11 14:08:50

[...] Jak podzielić nieruchomość? [...]

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Polecane Produkty

  • Lampa wisząca ALANYA Gray

  • Kinkiet EMMA PINK

  • Lampa wisząca Galaxy 1643

  • Lampa stojąca VIRGO Grey II

  • Kinkiet ALANYA White

  • Nowoczesny plafon LED z pilotem Melos DL-F37T