Start Arrow Finanse i prawoArrow Kredyty hipoteczne: we frankach taniej niż w złotówkach?

Kredyty hipoteczne: we frankach taniej niż w złotówkach?

Frank szwajcarski mocno tanieje, spadają więc raty kredytów w tej walucie. W ostatnim czasie coraz mniej płacą także zadłużeni w złotych. Najniższe raty płacą jednak posiadacze kredytów w euro. Expander porównał również sumę wszystkich spłaconych dotychczas rat kredytów w różnych walutach. Najmniej opłacalny okazał się kredyt w złotych. Raty kredytów we frankach czy w euro były o ponad 20 000 zł niższe niż kredyty w PLN.

Kurs franka szwajcarskiego spadł do poziomu 3,31 zł, czyli jest najniższy od 1,5 roku. Stopy procentowe w Szwajcarii pozostają na poziomie bliskim zera. Raty kredytów we frankach powracają więc do atrakcyjnych poziomów. W przypadku kredytu zaciągniętego na początku 2007 r. (na kwotę 300 000 zł na 30 lat) rata wynosi już tylko 1569 zł, czyli jest zaledwie o 118 zł wyższa niż w momencie zaciągania tego zobowiązania.

Mniej płacą również zadłużeni w złotych dzięki coraz niższym poziomom stawki WIBOR. W ostatnim czasie humor psuje się jedynie zadłużonym w euro, gdyż kurs europejskiej waluty zaczyna wzrastać. Porównując wysokość rat kredytów w poszczególnych walutach okazuje się jednak, że to zadłużeni w euro płacą obecnie najmniejsze raty.

W przypadku opisanego wcześniej kredytu rata długu w euro wynosi zaledwie 1274 zł. Ci, którzy zadłużyli się w złotych płacą obecnie o 417 zł więcej, a raty kredytów we frankach są wyższe o 295 zł. Różnice te wyraźnie widać na załączonym wykresie.

(Wykres 1. Różnice w wysokości rat kredytów zaciąganych w styczniu 2007r w PLN, EUR i CHF. Źródło: Expander)

Niestety niewielu kredytobiorców odnosi opisane wyżej korzyści. Przed 2009 r. kredyt w euro wybierał niecały 1% kredytobiorców. Ich marże były bowiem wyższe niż kredytów w złotych czy we frankach. Stopy procentowe były co prawda niższe niż w naszym kraju, ale wyższe niż w Szwajcarii. Dodatkowo ich koszt podnosił spread walutowy. Początkowo rata takich kredytów była więc wyższa niż długu w PLN czy CHF. Nie powinno więc dziwić, że niewiele osób chciało zaciągać kredyty w euro.

Większość zadłużających się w 2007 r. rozważała zaciągnięcie kredytu w złotych lub we frankach. W chwili obecnej tańszy okazuje się ten ostatni. Osoba, która zaciągnęła kredyt w szwajcarskiej walucie zapłaciła łącznie o 23 900 zł mniejsze raty niż ktoś kto zadłużył się w złotych. Różnica w wysokości pojedynczej raty wynosi 122 zł.

Nieliczni, którzy wybrali kredyt w euro dotychczas zapłacili co prawda o 3000 zł wyższe raty niż ci, którzy wybrali dług we frankach ale aż o 21 000 zł mniej niż zadłużeni w złotych. Uwzględniając różnicę w obecnej wysokości raty można jednak z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić, że już niedługo to suma rat kredytów w euro będzie najniższa.

 

(Suma spłaconych rat kredytów z 2007 r.)

Do wyliczeń przyjęto kredyt na kwotę 300 000 zł na 30 lat, zaciągnięty na początku 2007 r., spread 6%, marże: PLN-1,3%, CHF-1,5%, EUR-1,55%.

Autor:
Jarosław Sadowski
Główny Analityk firmy Expander

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl
Dodaj komentarz

Data dodania:


Styczeń 18, 2013
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
2
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Salon

Komentarze

Najnowsze komentarze

Bartłomiej z Confrontera Odpowiedz 2015-12-30 10:00:14

Jeżeli decydujemy się na kredyt, warto przed jego wyborem, rozeznać się w poszczególnych ofertach, gdyż dzięki temu mamy możliwość wyboru takiej oferty, która będzie dla nas najbardziej korzystna. Pozdrawiam, Bartłomiej z Confrontera, confronter.pl

Gość Dom.pl Odpowiedz 2013-02-13 15:07:08

Jeśli miałbym brać kredyt hipoteczny to tylko w złotówkach ponieważ zawsze najlepsza w takim przypadku jest waluta w której otrzymujemy wynagrodzenie - comperia.pl/kredyt-w-euro-czy-w-pln-sprawdz-rozne-scenariusze.html

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Polecane Produkty

Obejrzyj zdjęcia domowników