Studium uwarunkowań a nowy plan miejscowy

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalane przez radę gminy wyznacza politykę przestrzenną gminy, w tym lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego.

Uwarunkowania uwzględnione w studium, wynikają głównie z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia. Ponadto przy sporządzaniu bierze się również pod uwagę:

stan ładu przestrzennego i wymogu jego ochrony,

stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

stan środowiska i wymogi związane z ochroną środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

stan prawny gruntów,

stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej i gospodarki odpadami,

występowanie obiektów i terenów chronionych, naturalnych zagrożeń geologicznych, udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych czy terenów górniczych.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uwzględnia również warunki życia mieszkańców gminy, jakość życia, w tym ochrony zdrowia. Przewiduje ewentualne zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i ich mienia, a także uwzględnia potrzeby i możliwości rozwoju całej gminy.

W zakresie kierunków zagospodarowania w studium określa się w szczególności:

kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów;

kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy;

obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk;

obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego;

obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej;

obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;