Zakończona budowa domu nie oznacza, że możemy od razu przeprowadzić się do domu i w nim zamieszkać. Musimy dopełnić ostatnich formalności polegających na uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, jeżeli taki wymóg stawia przed nami decyzja o pozwoleniu na budowę.
Za niezgłoszenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie domu i zamieszkanie w nim bez wiedzy właściwego urzędu, możemy zostać obciążeni karą. Dlatego warto dopełnić tej formalności, tym bardziej, że wiąże się ona z obowiązkową kontrolą nowowybudowanego domu.
Pozwolenie na użytkowanie
Wniosek, który składamy, jest właśnie wezwaniem inspektora nadzoru budowlanego do przeprowadzenia kontroli budynku. Do wniosku dołączamy:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy:
– o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
– o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń;
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
- potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
Inwestor jest również obowiązany dołączyć do wniosku oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony:
- Państwowej Inspekcji Sanitarnej,
- Państwowej Inspekcji Pracy,
- Państwowej Straży Pożarnej
Na wniosek o pozwolenie na użytkowanie inspektor nadzoru budowlanego (powiatowy lub wojewódzki) ma obowiązek przeprowadzenia kontroli budynku. Podczas kontroli sprawdzane jest, czy budynek powstał zgodnie z ustaleniami i warunkami, jakie określało pozwolenie na budowę. Inspektor nadzoru budowlanego sprawdza:
-
(Kontrola budynku przez inspektora nadzoru budowlanego)
zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;
- zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym, w zakresie:
– charakterystycznych parametrów technicznych: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,
– wykonania widocznych elementów nośnych układu konstrukcyjnego obiektu budowlanego,
– geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych),
– wykonania urządzeń budowlanych,
– zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
– zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich – w stosunku do obiektu użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego;
- wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego;
- w przypadku nałożenia w pozwoleniu na budowę obowiązku rozbiórki istniejących obiektów budowlanych nieprzewidzianych do dalszego użytkowania lub tymczasowych obiektów budowlanych – wykonania tego obowiązku, jeżeli upłynął termin rozbiórki określony w pozwoleniu;
- uporządkowania terenu budowy (art. 59a ustawy – Prawo budowlane).
Inspektor nadzoru budowlanego musi przeprowadzić kontrolę w ciągu 21 dni od momentu złożenia wniosku przez inwestora, a ten ma obowiązek uczestniczyć w kontroli (powiadomiony na 7 dni przed terminem).
Zgłoszenie zakończenia budowy
Dużo łatwiej ma inwestor, który w pozwoleniu na budowę nie uzyskał wymogu pozwolenia na użytkowanie. W tej sytuacji jednak również nie może wprowadzić się do nowego domu bez żadnych formalności. Musi zgłosić właściwemu organowi fakt zakończenia budowy.
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego inwestor jest obowiązany dołączyć:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy:
– o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
– o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
– oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń;
- * inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
- * potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonanych przyłączy.
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (art. 57 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane).
Jeżeli podczas budowy domu zaistniała sytuacja, która wymagała zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych musimy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2 ustawy – Prawo budowlane).
Jeżeli zmiany w projekcie okazały się istotne, należało je zgłosić przed wykonaniem robót, dołączając projekt budowlany z naniesionymi zmianami i wniosek o zmianę pozwolenia na budowę.
Dodaj komentarz