Start Arrow Artykuły PremiumArrow Kredyt hipoteczny na budowę domu — co warto o nim wiedzieć?

Kredyt hipoteczny na budowę domu — co warto o nim wiedzieć?

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób, jednak często nie jest ono
możliwe do zrealizowania z własnych środków. Dlatego kredyty hipoteczne
cieszą się niezmiennie ogromną popularnością. Zanim jednak zdecydujemy się
na ten sposób finansowania swojej inwestycji, powinniśmy zapoznać się z
tym, jakie warunki należy spełnić, aby móc ubiegać się o ten produkt i czy w
naszym konkretnym przypadku jest on opłacalny. Co warto wiedzieć o
kredycie hipotecznym na budowę domu? Podpowiadamy.

klucze do wymarzonego domu, źródło grafiki: freepik.com

klucze do wymarzonego domu, źródło grafiki: freepik.com

CONTENT ARTICLE

Czym jest kredyt hipoteczny na budowę domu?

Kredyt hipoteczny na budowę domu różni się od pozostałych produktów finansowych
tym, że jest on udzielany wyłącznie w celu wzniesienia konkretnej nieruchomości.
Można go zaciągnąć w wysokiej kwocie i następnie spłacać przez 20-30 lat w ratach.
Podstawowym warunkiem, aby go otrzymać jest dokonanie wpisu hipoteki do księgi
wieczystej kredytowanej nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie dla banku.
Kredyt na budowę domu wypłacany jest w transzach. Oznacza to, że po
zakończeniu pewnego etapu bank przelewa klientowi potrzebne środki. Wszelkie
opóźnienia związane z pracami na budowie mogą spowodować, że instytucja nie
wypłaci w terminie pieniędzy potrzebnych w kolejnych etapach.

Ile trzeba wziąć kredytu na budowę domu?

Wiele osób zastanawia się, ile należy wziąć kredytu na budowę domu. Odpowiedź
na to pytanie nie jest jednoznaczna, ponieważ jest uzależniona od szeregu
czynników, m.in. wielkości nieruchomości, zastosowanych materiałów, kosztów
związanych z zatrudnieniem ekipy remontowej, a także tego, czy posiadamy już
działkę, czy zamierzamy ją dopiero zakupić. Obecnie jednak zaciągając kredyt na
budowę domu jednorodzinnego, trzeba mieć na uwadze ciągłe zmiany cen
materiałów budowlanych i usług.
Bank zanim udzieli finansowania, wymaga przedstawienia wstępnego kosztorysu
budowy, który posłuży mu do wypłacania poszczególnych transz. Dlatego powinien
być on wykonany bardzo skrupulatnie, by na którymś z etapów nie zabrakło nam
środków. Należy uwzględnić w nim wszelkie czynności, które muszą być wykonane
na budowie, a także ilość potrzebnych materiałów.

Wśród najważniejszych etapów budowy domu wyróżnia się przygotowanie
fundamentów, izolacji i wykonanie wszelkich robót ziemnych. Następnie stawiane są
ściany działowe, konstrukcyjne, stropy i schody — jest to tzw. stan surowy otwarty.
Kiedy ekipa wykona dach, zamontuje stolarkę okienną i drzwiową, mówi się o stanie
surowym zamkniętym. Następnie fachowcy, którzy zajmują się instalacją gazową,
elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnym ogrzewaniem wykonują wszelkie
niezbędne prace. Po tym etapie przychodzi czas na tynki wewnętrzne, posadzkę,
elewację, podłogi, biały montaż, a także różnego rodzaju roboty malarskie — jest to
tzw. stan wykończeniowy.

Kredyt hipoteczny a wkład własny i zdolność kredytowa

Zanim jeszcze złożymy wszelkie dokumenty do banku, warto zastanowić się, czy
posiadamy wymagany wkład własny. Standardowo wynosi on co najmniej 20%
docelowej wartości nieruchomości i stanowi zabezpieczenie kredytu już po
wybudowaniu domu. Osoby, które stawiają budynek na własnym gruncie, mogą
zaliczyć działkę na poczet wkładu własnego. Wtedy bank udzielający finansowania
ustanowi również nad nim hipotekę. Rozwiązanie to wyróżnia kredyt na budowę
domu od innych i powoduje zbicie wymaganego wkładu własnego często z 20% do
10%.
Żeby dostać najlepszy kredyt hipoteczny, warto wcześniej skorzystać z
porównywarek takich produktów finansowych i zobaczyć jakie warunki proponują
poszczególne banki. Dodatkowo można obliczyć swoją szacunkową zdolność
kredytową. To od niej uzależniona jest wysokość maksymalnego świadczenia, które
będziemy mogli otrzymać. Należy pamiętać, że to, jaką kwotę bank nam
zaproponuje, jest bardzo indywidualną kwestią — decyduje o niej wartość
nieruchomości, a także nasza sytuacja finansowa i historia kredytowa.
Sama zdolność kredytowa jest uzależniona od szeregu czynników, dlatego też warto
wcześniej ją sprawdzić, korzystając z dostępnych w internecie kalkulatorów. Należy
jednak pamiętać, że osoby, które mają negatywne wpisy w BIK, bądź KRD i innych
instytucjach, a dodatkowo posiadają wiele innych zobowiązań przy stosunkowo
niskich dochodach, zazwyczaj muszą liczyć się z odmową ze strony banku. Rata
kredytu nie może być dla klienta tak dużym obciążeniem, by nie mógł on normalnie
funkcjonować i prowadzić gospodarstwa domowego. Należy też wziąć pod uwagę,
że obecnie stopy procentowe, które ustala Narodowy Bank Polski, stale rosną,
dlatego rata kredytu również może ulec zmianie w niedalekiej przyszłości.

Co trzeba zrobić aby dostać kredyt hipoteczny?

Procedura dotycząca kredytu hipotecznego często jest długa i skomplikowana,
dlatego wymaga wiele zaangażowania ze strony klienta. Powinien on najpierw
sprawdzić swoją zdolność kredytową i zweryfikować na jaką kwotę finansowania
może liczyć. W tym celu warto skorzystać na przykład z kalkulatorów dostępnych w
internecie. Następnie trzeba sporządzić projekt budowlany ze wstępnym
kosztorysem. Tym zajmują się profesjonalne firmy — biura projektowe. Na
podstawie tego dokumentu wiadomo jak jaka wysokość finansowanie będzie
potrzebna.
W kolejnym etapie warto znaleźć dobrą ofertę kredytu hipotecznego na budowę
domu. W tym celu można skorzystać z porównywarki, która pozwoli na
zweryfikowanie, który bank udziela finansowania na najbardziej atrakcyjnych
warunkach. Tutaj warto zwrócić uwagę na jego oprocentowanie, marżę, ale także
maksymalną wysokość pożyczki. Następnie trzeba skompletować wszelkie
niezbędne dokumenty, których wymaga bank. Dotyczą one zazwyczaj sytuacji
finansowej, informacji o zatrudnieniu, a także nieruchomości, w tym pozwolenia na
jej budowę i kosztorysu. Tak przygotowane druki trzeba złożyć wraz z wnioskiem o
kredyt.
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej należy zapoznać się kolejny raz z
warunkami finansowania i podpisać umowę, a także wpłacić wkład własny.
Następnie trzeba już tylko czekać, aż bank przeleje pierwszą transzę na budowę
domu. Pozostałe będą wypłacane w miarę postępu prac.

Dodane przez: Redakcja DOM.pl

Redakcja DOM.pl
Dodaj komentarz

Data dodania:


czerwiec 8, 2022
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Loading...
Witaj gościu
z

Zobacz, co na ten temat czytali nasi DOMownicy

Obejrzyj galerię zdjęć Łazienka

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Polecane Produkty

Witaj gościu
z

Zainteresują Cię te tematy: artykuły premium